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選擇有利的增值額核算方式一個開發(fā)項目即建有普通住宅、又建有商業(yè)用房，從房地產(chǎn)開發(fā)成本核算上講，通常是以單棟樓為核算對象或者以一個建筑商所承攬的建筑工程為核算對象。如何計算土地增值稅，在稅收實踐中有不同的理解。由于計算扣除項目的復(fù)雜性，計算方法有先按基本核算項目計算再按收入或面積分?jǐn)偪鄢椖康姆椒?，還有先按面積分?jǐn)偪鄢椖吭侔匆?guī)定計算的方法，而且不同的計算方法會產(chǎn)生迥然不同數(shù)額的結(jié)果。計算方法一：住宅和商業(yè)用房分別計算土地增值稅計算方法二：住宅和商業(yè)用房合并計算土地增值稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）中規(guī)定：對納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規(guī)定（即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超出扣除項目金額20%的，免征增值稅）。該文件要求分別核算增值額，但怎樣核算并未做出具體要求。如果對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的連體樓會計上必須分不同用途歸集成本費用的話是不可能的（收入的核算可準(zhǔn)確每一業(yè)主），或者歸集的過程本身就是分?jǐn)偝杀举M用的過程，難以準(zhǔn)確把握?，F(xiàn)實工作中沒有一個開發(fā)企業(yè)的會計人員在帳務(wù)處理上是分層核算成本費用的。計算方法一是分別核算，確切的講是分?jǐn)偤怂悖县敹愖諿1995]048號文件的精神。而計算方法二是以核算對象整棟樓為單位進行的核算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第八條規(guī)定：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項目或核算對象為單位計算。這一規(guī)定與計算方法二計算土地增值稅的方法相吻合，從法律位階來講，稅收法規(guī)要高于稅收規(guī)章和規(guī)范性文件，因此計算方法二是可取的。需要注意的是，如果納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，按方法二計算出的增值率未超過20%的，應(yīng)對其非普通住宅的部分按稅法的規(guī)定分?jǐn)偝杀举M用計算相應(yīng)的土地增值稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作的通知》中第一條規(guī)定：“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的**基本的核算項目或核算對象為單位計算，其核算項目或核算對象是指房地產(chǎn)主管部門審批的開發(fā)項目。土地增值稅原則上按納稅人開發(fā)的不同類型房地產(chǎn)分別清算?！边@里所講的“清算”就是先按核算對象即方法二計算出增值率判定土地增值稅稅率，確定征免對象，然后在不同類型房地產(chǎn)之間分?jǐn)傁嚓P(guān)的成本費用，分別清算應(yīng)繳納的。
全部3個回答>土地增值稅清算有哪幾種方式，各有何不同？
133****2471 | 2024-09-02 08:40:13
已有5個回答
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166****9486
土地增值稅清算，就是先交一部分，最后算清楚，多退少補。
查看全文↓ 2024-09-08 18:38:18 -
134****5075
土地增值稅清算：預(yù)征、清算、補繳。
查看全文↓ 2024-09-07 16:53:23 -
132****6884
土地增值稅清算，就是先預(yù)收，再算賬，不夠再補。
查看全文↓ 2024-09-03 08:18:31 -
184****5916
土地增值稅清算方式包括預(yù)征、清算和補繳。預(yù)征是按比例預(yù)先征收，清算是按實際增值額計算，補繳是不足部分的補充。政策依據(jù)《土地增值稅暫行條例》。
查看全文↓ 2024-09-02 21:42:30 -
185****7560
土地增值稅清算主要有三種方式：預(yù)征、清算和補繳。預(yù)征是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，按照規(guī)定比例預(yù)先征收的稅款。清算是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，根據(jù)實際增值額計算應(yīng)繳稅款，與預(yù)征稅款進行比較，多退少補。補繳是在清算過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)征稅款不足以覆蓋實際應(yīng)繳稅款時，需要補繳的稅款。三種方式各有特點，預(yù)征簡便快捷，清算準(zhǔn)確合理，補繳確保稅款足額。
查看全文↓ 2024-09-02 21:39:45
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計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額?！ 〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： ?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； ?。?）開發(fā)土地的成本、費用； ?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； ?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！ ?、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！ ≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！ ≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！ ≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！ ∩厦嫠兴募壋世圻M稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ ?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ ?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
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土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
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土地增值稅清算就是根據(jù)土地買賣時的價值差來交稅，具體規(guī)定會有詳細(xì)政策說明。
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土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
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