如果賣房子時還有貸款未還清，應(yīng)該怎么處理？

已有5個回答

• 134****3768

  賣房前還清貸款，或與買家協(xié)商，買家接手貸款。

  查看全文↓ 2024-09-13 09:26:05
• 151****2765

  賣房前還清貸款或買家接手。

  查看全文↓ 2024-09-10 08:37:59
• 150****7297

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，賣房時未還清貸款，需先結(jié)清貸款或與買家協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-06 16:37:34
• 151****8456

  賣房時有貸款，可以商量買家接手貸款，或者賣家先還清貸款再過戶。

  查看全文↓ 2024-09-05 23:47:43
• 150****5537

  在賣房過程中，若房產(chǎn)尚有未結(jié)清的貸款，通常有幾種處理方式：1. 買家接手貸款，即買家同意繼續(xù)償還原貸款；2. 賣家提前還貸，即賣家在交易前還清貸款；3. 利用買家的首付款還貸，然后辦理過戶；4. 通過第三方墊資還貸。具體操作需根據(jù)貸款銀行政策、買賣雙方協(xié)議及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定來定。

  查看全文↓ 2024-09-05 22:45:42

相關(guān)問題

• 問 ??房貸未還清怎么賣房子？操作流程是怎樣?
  答

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 如果賣房子時違約，流程是怎樣的？
  答

  違約了，可能要賠償，具體得看合同。

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• 問 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  可以。交易方法：1、“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  正常情況之下，房子還有貸款是不能夠進(jìn)行出售的，因為房屋的所有產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，還在銀行進(jìn)行抵押，需要進(jìn)行解壓之后才能夠轉(zhuǎn)變成個人的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行上市的交易，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，在沒有得到抵押權(quán)人同意的情況之下，是不能夠轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，簡單來說，還有貸款的情況之下，要得到銀行的批準(zhǔn)，才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且由購房者替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，否則不能夠進(jìn)行過戶。對于有貸款但需要進(jìn)行買賣的情況之下，可以和銀行進(jìn)行商量，是否能夠辦理轉(zhuǎn)按揭。此外也能夠有購房者先行支付房款，尤其是針對于貸款額度已經(jīng)比較低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的類型，提前進(jìn)行還款或者是借錢還款之后，等到過戶再向銀行辦理抵押貸款。

• 問 房子還有貸款怎么賣房子
  答

  房子還有貸款想要賣房需要提前把貸款還清，完成抵押的注銷才能夠辦理正常的過戶手續(xù)，所以針對于房屋還有貸款的情況之下，想要完成正常的買賣交易，可以使用賣方的**來繳納剩余的貸款，或者是利用貸款轉(zhuǎn)按揭的方法，把剩余的按揭轉(zhuǎn)移到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)人身上，但此類方法需要得到銀行的同意。針對于一些本身房屋抵押貸款，已經(jīng)剩余少量的情況之下，可以先通過借款或者是和購房者協(xié)商利用**款的形式，先把貸款還掉，將房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到個人身上之后完成房屋的交易買賣過戶后再向銀行進(jìn)行抵押。因為在貸款沒有還清之前，買房人拿不到房產(chǎn)證，在進(jìn)行房屋交易的過程當(dāng)中就沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以即便是購買房屋對于新購房者來說會面臨比較大的經(jīng)濟(jì)隱患。