買農村的房子，如何買賣才合法？需要注意哪些問題？

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• 158****4734

  聽說買農村房子要合法，得有土地使用權和房屋所有權。還得注意合同和過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-09-26 12:58:22
• 180****0455

  買農村房子，關鍵是看土地性質和房屋權屬。合同要簽好，過戶手續(xù)要辦全。

  查看全文↓ 2024-09-23 16:08:48
• 185****6312

  農村房屋買賣需簽訂正式合同，明確雙方權利義務。合同中應包括房屋位置、面積、價格、付款方式等關鍵信息。同時，需辦理產權過戶手續(xù)，確保房屋權屬轉移合法有效。如遇糾紛，可依法維權。建議聘請專業(yè)律師，提供法律咨詢和代理服務。

  查看全文↓ 2024-09-22 19:48:38
• 155****0133

  農村房屋貸款需滿足銀行的貸款條件，如借款人信用良好、有穩(wěn)定收入等。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率。同時，可考慮將房屋作為抵押物，以提高貸款額度。在貸款過程中，注意按時還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2024-09-18 11:44:03
• 130****4733

  農村房屋買賣需遵循《土地管理法》和《農村土地承包法》等相關法律法規(guī)。確保房屋所在土地為集體建設用地，且房屋權屬清晰。交易雙方需簽訂正式合同，并在房產交易中心辦理過戶手續(xù)。同時，需關注當?shù)卣畬r村房屋交易的政策限制，避免違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:59:51
• 132****5551

  購買農村房子，首先需確保房屋符合當?shù)赝恋厥褂谜?，擁有合法的土地使用權和房屋所有權。交易過程中，應通過正規(guī)渠道，如房產交易中心，進行產權過戶。同時，需注意房屋的權屬清晰，無抵押、無糾紛。建議聘請專業(yè)律師進行合同審查，確保交易合法有效。此外，還需關注房屋的基礎設施，如水電、交通等，以確保居住的舒適性和便利性。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:03:55

相關問題

• 問 ??買農村的房子怎么買賣合法?農村買房子要注意什么?
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風險。

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• 問 農村集體土地房屋買賣合法嗎？需要注意哪些問題？
  答

  　《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。《城市房地產管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證?！　∮纱丝梢?，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效?！　‰m然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益?！　≡偌由系褪蹆r、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。　　但是小產權房不受法律保護，存在很多的風險：　　（一）法律效力　　“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效?！　τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效?！　τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。　?。ǘ┓慨a轉讓　　“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。　?。ㄈ┱唢L險　　購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地?！　≠彿亢笕绻龅絿艺鞯夭疬w，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微?！　。ㄋ模┍O(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 農村房子的買賣是否合法?農村買房子要注意什么?
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

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• 問 ??農村房子怎樣買賣才合法？
  答

  有限制的轉讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權證和集體土地使用權證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。1、小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋；2、小產權屬于國家默許的非法建筑，因此沒有使用年限之類要求；3、大產權是國家頒發(fā)土地證和房產證，可以在市場上正常交易的房屋，使用年限是70年。總得來講它們是合法與非法之間的區(qū)別。

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• 問 ??農村房子買賣有哪些需要注意的？
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

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