存量房改造與普通房屋改造有哪些不同之處？

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• 130****3654

  存量房改造要關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，普通改造重在滿足個(gè)人需求。

  查看全文↓ 2024-09-06 13:18:12
• 130****6370

  存量房改造更注重市場(chǎng)定位和增值潛力，普通改造則側(cè)重于提升居住品質(zhì)和功能性。

  查看全文↓ 2024-09-05 22:38:17
• 181****0258

  存量房改造需考慮市場(chǎng)需求，普通改造注重居住功能。

  查看全文↓ 2024-09-05 20:38:32

相關(guān)問題

• 問 危舊房改造中的住房改造與非還建住房改造有何不同？
  答

  危舊房改造是重建，非還建是簡(jiǎn)單裝修升級(jí)，買時(shí)看清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房改房上市交易與普通商品房不同之處?
  答

  房改房和商品房的不同之處在與土地出讓金的交納非率不一樣,很多房改房在辦理國(guó)土證時(shí)需要補(bǔ)交一定費(fèi)用的土地出讓金,不過費(fèi)用很低,其它和普通住房交易并沒有什么不同.非普通商品房是指面積在144平米以上的住房.除了產(chǎn)權(quán)可以交易外,其它任何性質(zhì)的房屋買賣都是不合法的,你所說的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)只是你預(yù)付了幾十年的房屋租金而已,在法律上受不到任何保護(hù).

  全部4個(gè)回答>
• 問 新版商品房買賣合同與舊版相比有哪些不同之處？
  答

  新版合同更公平，保護(hù)購房者。

  全部6個(gè)回答>
• 問 寧波按揭房有房產(chǎn)證嗎 與全款買房有哪些不同之處
  答

  寧波按揭房有房產(chǎn)證嗎？貸款買的房子和全款買的房子都能辦產(chǎn)證嗎？這樣的擔(dān)心是否是多余的呢？ 首先，按揭貸款買房可以辦理房產(chǎn)證嗎？ 是的可以，你可以辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然如果你買到的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以立刻就去辦的。 如果你買的是期房，那么在交房以后就可以辦理房產(chǎn)證了。 貸款沒有還清不能拿到房產(chǎn)證嗎？ 這個(gè)肯定是誤解。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。 一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 貸款買房辦理房產(chǎn)證 貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 所以，關(guān)于按揭房有房產(chǎn)證嗎這種疑問就可以放下了，擔(dān)心完全是多余的。

• 問 房屋認(rèn)購協(xié)議書有什么樣的法律效力 與合同有哪些不同之處
  答

  編者按：在商品房買賣時(shí)，雙方會(huì)首先簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書，那房屋認(rèn)購協(xié)議書具有什么樣的法律效力？與合同有何不同？小編為您整理了相關(guān)知識(shí)。 認(rèn)購書是商品房買賣合同的的預(yù)約合同 認(rèn)購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。 認(rèn)購書不等于商品房買賣合同 認(rèn)購書與商品房買賣合同之間存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。認(rèn)購書的效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 二、認(rèn)購書與房屋買賣合同的區(qū)別 （一）認(rèn)購書與買賣合同有何差別 1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。 3、是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。概括而言，預(yù)約的目的在于有事實(shí)或法律上障礙，暫無法訂定主契約時(shí)，約定將來訂立一定合同：預(yù)約的目的在于簽訂本約，而預(yù)約合同屬諾成性合同而非實(shí)踐性合同，不受要物約束。 （二）認(rèn)購書在購買商品房買賣合同的作用 商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。