如果遇到?jīng)]有預(yù)售許可證的售房情況，我們應(yīng)了解哪些法律知識(shí)以保護(hù)自己？

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• 133****4186

  無預(yù)售許可證，交易違法，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-11 16:33:53
• 134****4011

  沒證的房子，就像沒駕照的司機(jī)，別上他的車。

  查看全文↓ 2024-09-08 22:10:46
• 181****9811

  沒有預(yù)售許可證的房子，風(fēng)險(xiǎn)大，別碰。投資房產(chǎn)，安全第一。

  查看全文↓ 2024-09-07 15:52:05
• 132****6712

  在遇到?jīng)]有預(yù)售許可證的售房情況時(shí)，作為購(gòu)房者，您應(yīng)首先了解《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件，沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，并核實(shí)其真實(shí)性。同時(shí)，了解開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)和過往項(xiàng)目情況，以評(píng)估其履約能力。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同條款的合法性、公平性，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為，可向房地產(chǎn)管理部門投訴或舉報(bào)。

  查看全文↓ 2024-09-07 15:16:13

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房時(shí)遇到房屋沒有預(yù)售許可證的情況，我們應(yīng)如何處理和維權(quán)？
  答

  購(gòu)房遇到無預(yù)售許可證的情況，屬市場(chǎng)違規(guī)行為。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎處理，及時(shí)咨詢律師，并考慮向相關(guān)部門舉報(bào)，以維護(hù)市場(chǎng)秩序。

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• 問 收房時(shí)需要了解哪些法律知識(shí)
  答

  房子的驗(yàn)收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會(huì)遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)問題，是否應(yīng)該找開發(fā)商？如果是在入住后出現(xiàn)問題，又該怎么辦呢？ 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題 1.購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對(duì)方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 二、房屋入住后應(yīng)注意的法律問題 1.電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3.承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。 4.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時(shí)**大限度的保障自己的合法權(quán)益。

• 問 我想了解菏澤預(yù)售許可證查詢的相關(guān)方面的知識(shí)。
  答

  、商品房預(yù)售許可《菏市[2005]房預(yù)售證第19號(hào)》的申請(qǐng)人加蓋的公章名稱分別是菏澤威聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司威聯(lián)商城二期項(xiàng)目部以及菏澤威聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照卻只有菏澤威聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004年)第七條所規(guī)定的“開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。”但是菏澤市房產(chǎn)管理局卻無視《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004年)第八條之規(guī)定，對(duì)不符合法定條件的預(yù)售許可申請(qǐng)，違法頒發(fā)商品房預(yù)售許可證《菏市[2005]房預(yù)售證第19號(hào)》。

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• 問 請(qǐng)問售房許可證上應(yīng)載明的內(nèi)容有哪些？
  答

  售房許可證上應(yīng)載明的內(nèi)容：　　1、建設(shè)項(xiàng)目名稱、坐落、結(jié)構(gòu)、批準(zhǔn)立項(xiàng)單位和文號(hào)；　　2、建設(shè)項(xiàng)目的使用性質(zhì)和規(guī)模（占地面積、建筑面積）；　　3、擬外銷的房屋建筑面積或幢、號(hào)；4、工程進(jìn)度和交付使用時(shí)間等情況。 

• 問 有沒有預(yù)售許可證
  答

  嘉厚炫城國(guó)際在售中，項(xiàng)目戶型為50-120平方米，起價(jià)7800元/平，均價(jià)8000元/平，物業(yè)管理費(fèi)：3.9元/平米·月。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年，位于平谷區(qū)馬坊新城馬坊環(huán)島西南角，預(yù)計(jì)2014年6月入住

  全部6個(gè)回答>