多層住宅的容積率是如何計算的，計算公式是什么？

已有4個回答

• 188****0550

  容積率就是建筑總面積除以土地面積。選房時，容積率越低，居住越舒適。

  查看全文↓ 2024-09-12 07:31:10
• 158****0985

  容積率是衡量建筑密度的法律術(shù)語，其計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。在購房過程中，了解項(xiàng)目的容積率對于保護(hù)購房者的合法權(quán)益至關(guān)重要。過高的容積率可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，影響居住品質(zhì)。購房者應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)規(guī)劃文件，確保容積率符合法律法規(guī)和個人需求。

  查看全文↓ 2024-09-09 23:33:10
• 134****6093

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要參數(shù)，它反映了土地利用的強(qiáng)度。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018，多層住宅的容積率計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。容積率的合理控制對于保障居民的居住環(huán)境和城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

  查看全文↓ 2024-09-08 18:58:01
• 133****1331

  容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，它表示在一定土地面積上允許建設(shè)的總建筑面積與土地面積的比率。對于多層住宅而言，容積率的計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。其中，總建筑面積包括所有建筑物的地上建筑面積，不包括地下建筑面積。土地面積指的是建筑所占用的土地總面積。容積率的高低直接影響到住宅的舒適度和居住環(huán)境。在實(shí)際應(yīng)用中，容積率的計算需要遵循當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃法規(guī)和建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們通常會根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，為客戶提供詳細(xì)的容積率計算和分析，以幫助他們做出明智的購房決策。

  查看全文↓ 2024-09-08 17:37:24

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么？容積率計算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問 怎么計算容積率 容積率計算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問 容積率計算公式是什么
  答

  容積率計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)總體建筑面積和總的用地面積的比值，簡單來說就是小區(qū)總的居住戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)的面積的關(guān)系，戶數(shù)少、人少面積就大，居住舒適度就高。在總體工程占地面積相同時，容積率越大居住的舒適度就越低，容積率越小，居住的舒適度就越高。那么容積率大還是小對購買者來說比較好，這要視情況而定，對業(yè)主來說，容積率小的房子居住舒適度高，房價就會比較高，容積率大的房子則反之，對開發(fā)商來說容積率小的話面積就小，回收資金就慢，所以容積率大小有不同好處。不同的容積率所對應(yīng)的房屋類型也是不同的，容積率越低房屋越高檔，反則次之。

• 問 容積率的計算公式是什么，如何應(yīng)用這個公式？
  答

  容積率低，住得舒服；高了，可能擠。

  全部6個回答>
• 問 容積率的計算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設(shè)用地面積的大小，容積率的大小是會影響到建筑用地大小的，并且也會影響到日常居住的舒適度，所以在購買房屋時，也要將容積率納入重點(diǎn)的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨(dú)棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個容積率的環(huán)境是非常不錯的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。