社區(qū)公攤面積通常有多大，如何確定具體數(shù)值？

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• 133****1164

  公攤面積要細(xì)看合同，別被數(shù)字迷惑了眼。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:55:40
• 151****2750

  公攤面積大小不一，需查閱相關(guān)文件確定。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:10:16
• 130****9127

  公攤面積需在購(gòu)房合同中明確，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-10 12:32:06
• 158****8051

  公攤面積？就是那些你用不到但得掏錢(qián)的地兒。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:46:23
• 130****8083

  社區(qū)公攤面積通常包括樓梯、電梯井、走廊、垃圾房等公共設(shè)施，其大小因項(xiàng)目而異。確定具體數(shù)值需查閱規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙或咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-09 15:45:52

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• 問(wèn) 房屋拆遷評(píng)估通常有哪些方法？
  答

  聽(tīng)房產(chǎn)行業(yè)的人說(shuō)，房屋拆遷評(píng)估有三個(gè)方法：市場(chǎng)比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進(jìn)行。

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• 問(wèn) 什么是房屋公攤面積，如何確定房屋的公攤面積？
  答

  “在買(mǎi)房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶(hù)型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” **近樓盤(pán)交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問(wèn)題。對(duì)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰(shuí)都能算得明白。 而目前市面上房子的買(mǎi)賣(mài),一般都是以建筑面積來(lái)說(shuō)話(huà)。一般來(lái)說(shuō),房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 光聽(tīng)這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說(shuō)了,按使用面積來(lái)銷(xiāo)售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問(wèn):公攤面積怎么算出來(lái)的? 問(wèn)題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書(shū)上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車(chē)棚,車(chē)庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證通常有幾本？
  答

  房產(chǎn)證？不都人手一本嘛，還能有幾本?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 格柵鋼架規(guī)格通常有幾種
  答

  1.型鋼鋼架剛度大，架設(shè)后就能承受荷載；格柵鋼架架設(shè)后，噴射混凝土，待混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度才能承受荷載，時(shí)效性不同。   2.同等受力情況，型鋼鋼架造價(jià)偏高于格柵鋼架。   3.型鋼鋼架需要機(jī)械彎折，加工難度較格柵鋼架大。   4.型鋼鋼架與圍巖間空隙

• 問(wèn) ?? 如何確定哪些地方是公攤面積
  答

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫(xiě)明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買(mǎi)到名不副實(shí)的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該將所購(gòu)房屋的公攤面積了解清楚。對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購(gòu)房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對(duì)這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些?。磕壳霸谖覈?guó)的法律上，對(duì)公攤面積沒(méi)有約束，但是在建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。、公攤面積指的是哪里？公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類(lèi)：1、產(chǎn)權(quán)人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)房屋 公攤面積注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對(duì)公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)。

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