?? 如何確定哪些地方是公攤面積

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• 148****2710

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購(gòu)買合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫(xiě)明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買到名不副實(shí)的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該將所購(gòu)房屋的公攤面積了解清楚。
  
  對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購(gòu)房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對(duì)這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些?。磕壳霸谖覈?guó)的法律上，對(duì)公攤面積沒(méi)有約束，但是在建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。、
  
  公攤面積指的是哪里？
  
  公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類：
  
  1、產(chǎn)權(quán)人共用部分
  
  指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積
  
  主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e
  
  指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  買賣房屋 公攤面積
  
  注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購(gòu)買者應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。
  
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；
  
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  二手房買賣雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。
  
  二手房購(gòu)買者對(duì)房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對(duì)公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買賣合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:35:00
• 152****5970

  （一）公攤面積如何分?jǐn)?
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  
  （二）如何計(jì)算公攤面積
  
  分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  （三）自行車庫(kù)算公攤面積嗎
  
  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車庫(kù)為公共場(chǎng)所，則可以作為公攤面積，反之則不能。
  
  （四）易被忽視的“大公攤”
  
  目前，絕大部分新住宅在開(kāi)始做建筑設(shè)計(jì)之前都會(huì)明確告訴設(shè)計(jì)師，未來(lái)客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設(shè)計(jì)師嚴(yán)格執(zhí)行，發(fā)展商認(rèn)為平安無(wú)事，等所有圖紙報(bào)批完成，開(kāi)工建設(shè)后，到房產(chǎn)交易中心做面積預(yù)測(cè)時(shí)，一下子發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷售的建筑面積都超出了原先設(shè)定面積。
  于是發(fā)展商變得每天提心吊膽，擔(dān)心他的房子不能不能賣得掉……以上情景在發(fā)展商的開(kāi)發(fā)過(guò)程中比比皆是。到底誰(shuí)出了問(wèn)題？答案是“大公攤”的毛病。
  原來(lái)，建筑師在幫新住宅測(cè)算所謂“建筑面積”時(shí)，絕大部分只分?jǐn)偭恕靶」珨偂?，也就是?dāng)屋公攤面積，而忘了“大公攤”。
  實(shí)際上，“大公攤”在公共分?jǐn)偯娣e中的比重很大。如果建筑設(shè)計(jì)中攤了“小公攤”面積，那實(shí)際銷售面積會(huì)再增加3%～8%的面積。有時(shí)，在一些總體和單價(jià)控制很敏感的項(xiàng)目中，5%的單位面積超出很可能使一個(gè)樓盤(pán)面臨險(xiǎn)境。
  要避免這種尷尬的局面，發(fā)展商必須事先心中有數(shù)，有兩個(gè)方式：一個(gè)是給設(shè)計(jì)院面積指標(biāo)時(shí)預(yù)先縮小，留有余地；二是在拿到設(shè)計(jì)師的計(jì)算結(jié)果時(shí)，問(wèn)清公攤內(nèi)容，適當(dāng)按比例加大建筑面積預(yù)估值。
  
  （五）應(yīng)對(duì)公攤面積的陷阱
  
  針對(duì)房屋買賣過(guò)程中容易出現(xiàn)的種種問(wèn)題，有律師建議消費(fèi)者在簽訂面積條款時(shí)要寫(xiě)細(xì)，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長(zhǎng)度尺寸表示出來(lái) ，不要標(biāo)平方米，而要標(biāo)多少厘米長(zhǎng)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。
  具體到復(fù)核方式，消費(fèi)者有權(quán)從商店里購(gòu)買一個(gè)皮尺，對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核；或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)會(huì)，對(duì)有爭(zhēng)議的面積部分進(jìn)行檢測(cè)。
  假設(shè)有一個(gè)盡寸是虛假的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)房不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么就推定開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)，消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。
  在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責(zé)任太少，讓欺詐這一方肆無(wú)忌憚。必須寫(xiě)清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你一千塊錢(qián)，這樣作假的人才不敢作假。
  
  （六）垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方
  
  走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。而且，按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。曾有一個(gè)著名樓盤(pán)的某套戶型，次臥的面積是7平方米，而到達(dá)該臥室的過(guò)道面積達(dá)到了6.4平方米！
  進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個(gè)樓盤(pán)銷售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8～10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。
  陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)光等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。
  衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤(pán)中，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:34:16
• 145****4207

  　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  　　普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  　公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：
  　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  　　2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  　　普通住宅的一般公攤比例：
  　　多層：8%——15%
  　　小高層： 10%——20%
  　　高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-08 22:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定哪些地方是公攤面積？知道的告知下，可以嗎？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問(wèn) ??建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積指哪些地方?
  答

  　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。　　普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)?！」珨偯娣e和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。　　普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) 樓房公攤面積怎么算？哪些地方不計(jì)入公攤面積？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 一、普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 二、公攤面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 三、哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 房屋的公攤面積是怎么算出來(lái)的？公攤面積有包括哪些地方？
  答

  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧匆韵掠?jì)算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些地方屬于公攤面積 物業(yè)再利用公攤面積賺大錢(qián)嗎
  答

  公攤面積是大家在買房時(shí)都會(huì)注意的一個(gè)因素，交付放款時(shí)，你會(huì)為公攤面積付錢(qián)。但是，公攤面積**后被用到了什么地方，你造嗎？ 買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢(qián)。 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買房時(shí)哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。 附公攤面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢(qián)？ 那么重點(diǎn)來(lái)了，買房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對(duì)這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。