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公攤面積，大家都知道。收房時，你有關注過公攤面積嗎？小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費，在買房時，購房者們或多或少都會注意到這些問題。 但買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。 什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那么買房時哪些面積是公攤面積？哪些又不應該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 另外，不可否認的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業(yè)公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協(xié)調利益分配。
哪些地方屬于公攤面積 物業(yè)再利用公攤面積賺大錢嗎
153****1707 | 2016-06-27 12:16:35
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132****8833
公攤面積是大家在買房時都會注意的一個因素，交付放款時，你會為公攤面積付錢。但是，公攤面積**后被用到了什么地方，你造嗎？ 買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那么買房時哪些面積是公攤面積？哪些又不應該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 附公攤面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢？ 那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 另外，不可否認的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業(yè)公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協(xié)調利益分配。
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什么是公攤面積？公攤面積是指整棟樓的所有產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那么買房時哪些面積屬于公攤面積？哪些又不屬于公攤面積里呢？ 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等。除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 附公攤面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢？ 那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 另外，不可否認的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業(yè)公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協(xié)調利益分配。
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小區(qū)公攤大點好呢，還是公攤小點好？估計大部門購房者都會說公攤當然越小越好，這樣自家的房子得房率就越高，業(yè)主花在不可支配的面積上的錢也較少。但是你可知道小區(qū)公攤越小，也可能會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度??！ 什么是公攤面積？ 商品房公攤面積主要由以下部分組成： 1、電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半； 3、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。而且樓層高度不同，這個公攤面積占比也不相同。 公用建筑面積計算方法 1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 2、公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù) 3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積 4、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 各類商品房公攤面積有多少？ 一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。 為什么說物業(yè)用公攤面積賺大錢？ 這個公攤不管大不大，其實在公攤面積上真正受益的是物業(yè)。小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人……物業(yè)倒是把錢掏腰包了，業(yè)主呢，小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患，到頭來影響業(yè)主生活環(huán)境！ 公攤面積的部分究竟權益應該屬于誰？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 不可否認的是，小區(qū)物業(yè)在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，還是由小區(qū)物業(yè)進行管理，那種公攤部分收益到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，這樣才能更好地協(xié)調利益分配。
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小區(qū)公攤大點好呢，還是公攤小點好？估計大部門購房者都會說公攤當然越小越好，這樣自家的房子得房率就越高，業(yè)主花在不可支配的面積上的錢也較少。但是你可知道小區(qū)公攤越小，也可能會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度啊！ 什么是公攤面積？ 商品房公攤面積主要由以下部分組成： 1、電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半； 3、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。而且樓層高度不同，這個公攤面積占比也不相同。 公用建筑面積計算方法 1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 2、公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù) 3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積 4、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 各類商品房公攤面積有多少？ 一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。 為什么說物業(yè)用公攤面積賺大錢？ 這個公攤不管大不大，其實在公攤面積上真正受益的是物業(yè)。小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人……物業(yè)倒是把錢掏腰包了，業(yè)主呢，小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患，到頭來影響業(yè)主生活環(huán)境！ 公攤面積的部分究竟權益應該屬于誰？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 不可否認的是，小區(qū)物業(yè)在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，還是由小區(qū)物業(yè)進行管理，那種公攤部分收益到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，這樣才能更好地協(xié)調利益分配。
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小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費……在買房時，購房者們或多或少都會注意到這些問題。但買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那么買房時哪些面積是公攤面積？哪些又不應該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 附公攤面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢？ 那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。 另外，不可否認的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業(yè)公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協(xié)調利益分配。
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