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根據房屋專項維修基金的相關規(guī)定，該基金主要用于房屋公共部分的維修和更新。為確保合理使用，應依據維修項目預算和實際情況進行申請，確保資金用于必要且合規(guī)的維修項目。
全部3個回答>房屋維修基金的使用規(guī)定是什么，我該如何合理使用？
131****1162 | 2024-09-10 09:30:51
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181****9584
根據《物業(yè)管理條例》，維修基金應?？顚Ｓ?，業(yè)主大會或業(yè)主委員會決策使用，確保資金合規(guī)使用。
查看全文↓ 2024-09-15 14:44:31 -
184****1790
維修基金是保障房屋長期維護的重要資金，合理使用可以提升居住體驗。
查看全文↓ 2024-09-11 15:39:19 -
180****6921
合理使用維修基金，關鍵是要確保資金的透明和合規(guī)使用，避免挪用。
查看全文↓ 2024-09-10 23:37:46 -
133****5639
房屋維修基金，亦稱為公共維修基金，是用于房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的資金。根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應按照規(guī)定繳納維修基金。合理使用維修基金，應遵循以下原則：1. ?？顚Ｓ茫坏门沧魉?；2. 業(yè)主大會或業(yè)主委員會決策，確保資金使用的透明和公正；3. 定期審計，確保資金使用合規(guī)；4. 緊急情況下，可先行使用，后補辦手續(xù)。作為房產經紀人，我建議您咨詢專業(yè)律師或物業(yè)管理公司，以確保維修基金的合理、合規(guī)使用。
查看全文↓ 2024-09-10 23:14:08
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房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新產權所有人。商品住宅的共用部位、共用設施設備維護基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質量問題，如果還在保修期內，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應急使用程序。緊急情況下可按照應急程序進行申請使用，應急使用范圍包括： 1、電梯故障經有關部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應急使用程序如下： 物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主提出使用建議；經房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機構辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。
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維修基金按平米繳納，使用要業(yè)主同意。
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在購房時，消費者往往需要繳納一筆房屋維修基金，卻不知道這筆費用是用來做什么的，又該如何合理地使用它。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。 房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。 房屋維修基金比例繳納如何？ 根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定： 1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。 2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 案例：已繳納過房屋維修基金的二手房，如何處理？ 王女士通過某房屋中介看好一套二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。 那么，對于這筆費用王女士應不應該支付給業(yè)主呢？專家認為，當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。 （2）買賣雙方經過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費用。 （3）買賣雙方經過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產權年限為70年。） （4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。 部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？ （1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成并于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
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據新京報報道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動處理相關責任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經過業(yè)主簽字認可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應當由業(yè)主委員會向管理機構提出，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會或相關業(yè)主會議委托物業(yè)服務企業(yè)向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會或相關業(yè)主會議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會成立的備案證明或者業(yè)主大會授權相關單位的授權委托書； （三）原工程竣工驗收證明或其他有關材料（特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費用預算分攤清冊》。 管理機構收到申請后，應當在七個工作日內組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業(yè)區(qū)域內適當位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補充完善，并經雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會或者相關業(yè)主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準劃撥階段 業(yè)主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會決議》及公示證明； （二）《維修項目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關材料。 管理機構在十五個工作日內審核相關材料后，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個人天然又更強的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運營管理單位，是所有公共設施運營和維護的責任方。 因此選擇一個高品質的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進行管理，并詢問還有哪個已入住項目也由該公司進行物業(yè)管理，之后可以前去該項目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質高效的服務為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實力都比較強，而且經營管理體制也比較完善、服務意識強、態(tài)度好、信譽度高。專業(yè)人才儲備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務。 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經驗積累，慢慢形成了自己一套獨特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務的同時還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。
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