商品房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定是什么？

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• 185****0369

  維修基金按平米繳納，使用要業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2024-08-16 12:49:55
• 151****5597

  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)地方規(guī)定，使用須符合法定程序，確保業(yè)主權(quán)益。建議業(yè)主了解相關(guān)法規(guī)，確保資金合理使用。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:46:39
• 180****6697

  商品房維修基金通常由開發(fā)商代收，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。使用時(shí)需業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意，主要用于公共設(shè)施維修。

  查看全文↓ 2024-08-15 20:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅的契稅和維修基金規(guī)定是什么，怎么交？
  答

  契稅按房?jī)r(jià)比例交，維修基金為了修房子，具體交多少和怎么交聽中介或者開發(fā)商的。

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• 問(wèn) 房屋專項(xiàng)維修基金的使用規(guī)定是什么，我該如何合理使用？
  答

  根據(jù)房屋專項(xiàng)維修基金的相關(guān)規(guī)定，該基金主要用于房屋公共部分的維修和更新。為確保合理使用，應(yīng)依據(jù)維修項(xiàng)目預(yù)算和實(shí)際情況進(jìn)行申請(qǐng)，確保資金用于必要且合規(guī)的維修項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 如何繳納和使用？
  答

  房屋維修基金是否可以用到他處 建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。房屋維修基金由誰(shuí)管理按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

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• 問(wèn) ??新購(gòu)商品房如何繳納契稅和維修基金
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。

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• 問(wèn) 2015年房屋維修基金繳納有什么新標(biāo)準(zhǔn) 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定
  答

  在置業(yè)計(jì)劃表上面，費(fèi)用欄目中就有一項(xiàng)維修基金，很多人可能知道房屋維修基金是什么，但是對(duì)于其繳納標(biāo)準(zhǔn)卻不是很清楚。其實(shí)，房屋維修基金，作為一種房子的“養(yǎng)老醫(yī)療”險(xiǎn)，是很有必要的。在房屋公共設(shè)施出現(xiàn)損害的時(shí)候，這筆錢就可以用來(lái)支付維修的費(fèi)用了。 什么是房屋維修基金？ 維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？ (一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)中，通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存;(四)設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。 商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過(guò)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。 房屋維修基金使用辦法？ 根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程，若閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。