住房維修基金具體是指什么，有什么用途？

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• 185****0192

  聽說維修基金是房子的“保險”，具體怎么用，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-09-18 15:14:19
• 180****4404

  購房時，了解維修基金繳納標準和使用規(guī)定，確保資金合理使用，避免額外負擔。

  查看全文↓ 2024-09-14 16:42:46
• 158****1841

  維修基金，就是房子的“養(yǎng)老金”，壞了修，舊了換。

  查看全文↓ 2024-09-12 12:35:03
• 155****1498

  住房維修基金是業(yè)主為共用部位、設(shè)施設(shè)備設(shè)立的專項基金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造。

  查看全文↓ 2024-09-11 20:12:04
• 133****6976

  維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，投資時需了解相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-09-11 17:12:09

相關(guān)問題

• 問 維修基金是什么都有什么用途呢？
  答

  維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；房屋滅失的，按照有關(guān)規(guī)定返還房屋專項維修資金。第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，應(yīng)由業(yè)主承擔的、改造費用、改造、改造費用、改造費用，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支、改造費用?！　。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位：　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新，分攤維修和更新，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，按照以下程序辦理，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新?！　。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，動用公有住房住宅專項維修資金的。其中、改造，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤、非住宅或者公有住房的，涉及尚未售出的商品住宅；其中、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，需要使用住宅專項維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，向所在地直轄市、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，不得挪作他用、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支：　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位。　　第二十條 住宅共用部位第三章 使用　　第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、受益人和負擔人相一致的原則，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！　〉谑艞l 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷。

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• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金究竟有什么用途
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 商品房維修基金是什么用途呢呀？
  答

  當然是不是可以隨便使用的，至限定于維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請即可，正當維修理由。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備; (二)是在超過保修期限后使用; (三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 滿足這三個條件以后購房者可向房管中心申請。除了購房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批準。 房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

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• 問 那個住房維修基金到底有什么用途的？平白沒事交了我3K的維修基金，心疼來著~
  答

  當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎(chǔ)性條件。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的義務(wù)。住宅專項維修資金相當于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到物業(yè)保值增值的目的。

• 問 住房公積金有什么用途
  答

  1、購房貸款2、翻新住所3、補貼房租4、父母給兒女購房5、銷戶提取全部余額6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?7、治療重大疾病1、當你需要購買住房，需要貸款時，只要你正常交納公積金、時間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個數(shù)來申請貸款（**高30萬元或20萬），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。2、當你建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金。3、當你購房貸款（含商業(yè)按揭購房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時，可申請?zhí)崛」e金來補貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊侥阃诵荨⒊鼍扯ň拥炔拍苋~提?。?、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。6、離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險金的；被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；到所在市區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。7、職工被納入城鎮(zhèn)居民低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。8、家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

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