住房維修基金具體是指什么，有什么用途？

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• 185****0192

  聽(tīng)說(shuō)維修基金是房子的“保險(xiǎn)”，具體怎么用，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-09-18 15:14:19
• 180****4404

  購(gòu)房時(shí)，了解維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定，確保資金合理使用，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-14 16:42:46
• 158****1841

  維修基金，就是房子的“養(yǎng)老金”，壞了修，舊了換。

  查看全文↓ 2024-09-12 12:35:03
• 155****1498

  住房維修基金是業(yè)主為共用部位、設(shè)施設(shè)備設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造。

  查看全文↓ 2024-09-11 20:12:04
• 133****6976

  維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，投資時(shí)需了解相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-09-11 17:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金是什么都有什么用途呢？
  答

  維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；房屋滅失的，按照有關(guān)規(guī)定返還房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、改造費(fèi)用、改造、改造費(fèi)用、改造費(fèi)用，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支、改造費(fèi)用?！　。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位：　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新，分?jǐn)偩S修和更新，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，按照以下程序辦理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新?！　。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。其中、改造，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂⒎亲≌蛘吖凶》康?，涉及尚未售出的商品住宅；其中、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，向所在地直轄市、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)?、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，不得挪作他用、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支：　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位。　　第二十條 住宅共用部位第三章 使用　　第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂！　〉谑艞l 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷。

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• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 房屋維修基金究竟有什么用途
  答

  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶(hù)銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 商品房維修基金是什么用途呢呀？
  答

  當(dāng)然是不是可以隨便使用的，至限定于維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請(qǐng)即可，正當(dāng)維修理由。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備; (二)是在超過(guò)保修期限后使用; (三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 滿足這三個(gè)條件以后購(gòu)房者可向房管中心申請(qǐng)。除了購(gòu)房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)也可以申請(qǐng)，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。 房屋維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)(有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

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• 問(wèn) 那個(gè)住房維修基金到底有什么用途的？平白沒(méi)事交了我3K的維修基金，心疼來(lái)著~
  答

  當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒(méi)有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，要在短時(shí)間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時(shí)得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù)。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。

• 問(wèn) 住房公積金有什么用途
  答

  1、購(gòu)房貸款2、翻新住所3、補(bǔ)貼房租4、父母給兒女購(gòu)房5、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?7、治療重大疾病1、當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)住房，需要貸款時(shí)，只要你正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶(hù)內(nèi)有一定余額的，可按帳戶(hù)內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款（**高30萬(wàn)元或20萬(wàn)），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。2、當(dāng)你建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、當(dāng)你購(gòu)房貸款（含商業(yè)按揭購(gòu)房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷(xiāo)時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊侥阃诵荨⒊鼍扯ň拥炔拍苋~提?。?。5、未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金；使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金。6、離、退休的；農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；到所在市區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。7、職工被納入城鎮(zhèn)居民低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。8、家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

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