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根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，建筑面積包括外墻、陽臺等，而套內(nèi)面積僅指室內(nèi)。政策上，建筑面積影響物業(yè)費、稅費等，套內(nèi)面積影響居住體驗。
全部4個回答>網(wǎng)簽和備案的定義是什么？二者之間有何區(qū)別？
188****4836 | 2024-09-13 09:50:37
已有5個回答
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181****2455
網(wǎng)簽是交易的初步確認，備案是交易的最終確認和法律保障。
查看全文↓ 2024-09-19 07:20:04 -
184****8845
網(wǎng)簽是在線簽約，備案是官方登記。
查看全文↓ 2024-09-17 18:31:59 -
150****2719
網(wǎng)簽是交易的在線確認，備案是交易的法律登記。網(wǎng)簽是備案的前提，備案是網(wǎng)簽的法律保障。
查看全文↓ 2024-09-14 08:27:17 -
150****0369
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易的在線簽約過程，備案則是交易完成后的官方登記。網(wǎng)簽確保交易的初步合法性，備案則賦予交易法律效力。
查看全文↓ 2024-09-13 17:08:24 -
130****1497
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行的在線簽約行為，它標志著交易的正式確立。備案則是指房地產(chǎn)交易完成后，將交易信息提交給房地產(chǎn)管理部門進行登記，以確保交易的合法性和有效性。二者的主要區(qū)別在于，網(wǎng)簽是交易的初步確認，而備案則是交易的最終確認和法律效力的體現(xiàn)。
查看全文↓ 2024-09-13 15:59:03
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在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
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一、房地產(chǎn)開發(fā)商是從事商品房建設并予出售獲取利潤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業(yè)主大會成立以后,不再對所開發(fā)物業(yè)的管理承擔責任,只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權利和承擔義務?！ 《?、物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動的企業(yè),由業(yè)主大會決定選聘,按與業(yè)主委員會所簽訂物業(yè)服務合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務,獲得服務報酬。 物業(yè)服務合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等?！ I(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,其作用是: 1、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況; 2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同; 3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同; 4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施; 5、履行業(yè)主大會賦予的其他職責。
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網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。
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簡單來講，網(wǎng)簽就相當于是和房地產(chǎn)商簽訂了相關的合同，房地產(chǎn)不可以再進行轉賣，防止一房多賣而出現(xiàn)的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。相當于是和房地產(chǎn)商簽訂的一種購房協(xié)議，可以在網(wǎng)絡上查詢，避免出現(xiàn)因為網(wǎng)簽過的房子而再次轉賣的情況。而備案是指在房屋管理局進行相關的登記和備案，如果購買房屋之后備案成功則代表了具有法律效應。在購房程序來講，如果已經(jīng)可以網(wǎng)簽的房屋，是開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，并且購房人擁有購房的資格，比如不存在限購或者是無法辦理貸款的情況。正常途徑來講，只有辦理過網(wǎng)簽之后，才可以去房管局進行備案。只有在備案之后，買賣房屋的二者之間關系才算正式生效，具備相應的法律效應。在網(wǎng)簽和備案之間會有將近30多天的緩沖時間，如果在購房過程當中遇到問題，可以及時撤銷網(wǎng)簽。
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