容積率3.0的小區(qū)環(huán)境如何？容積率3.0代表什么？

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• 151****0004

  容積率3.0表示建筑密度較高，居住環(huán)境緊湊。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:33:36
• 151****6440

  容積率3.0，就是說每平方米地上能蓋3平方米的樓，聽起來挺擠的。

  查看全文↓ 2024-09-16 08:03:59
• 132****9861

  容積率3.0的小區(qū)可能會(huì)比較擁擠，但也可能有更多的便利設(shè)施。居住體驗(yàn)如何，還得看小區(qū)的具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:52:19
• 134****5536

  容積率3.0意味著在該小區(qū)的規(guī)劃用地面積上，建筑物的總建筑面積是用地面積的3倍。這通常意味著小區(qū)的建筑密度較高，可能會(huì)有更多的高層建筑。對(duì)于居住環(huán)境而言，容積率3.0的小區(qū)可能會(huì)有較為緊湊的樓間距和較高的綠化率，以保證居住的舒適度。同時(shí)，高容積率也意味著小區(qū)內(nèi)可能會(huì)有更多的配套設(shè)施，如商場(chǎng)、學(xué)校等，以滿足居民的日常需求。然而，高容積率也可能帶來一定的居住壓力，如交通擁堵、噪音污染等。因此，購房者在選擇時(shí)，應(yīng)綜合考慮小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)管理等因素，以確保購買到滿意的住宅。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:01:05

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)建筑容積率為3.0的情況如何？容積率3.0代表什么？
  答

  聽說容積率3.0意味著建筑比較密集，但具體影響不太清楚。

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• 問 超高層住宅的容積率為3.0是好是壞？容積率3.0代表什么？
  答

  聽說容積率3.0意味著建筑比較密集，但具體好壞還得看實(shí)際情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個(gè)樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入3.0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢(shì)，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少?！边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢(shì)所趨，但不是一刀切。”羅鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)。”事實(shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個(gè)方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對(duì)比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對(duì)此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，變化只有一個(gè)目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓盤的容積率直接決定著它在二手市場(chǎng)的售價(jià)。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價(jià)6萬元/平米，容積率才2.0。

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• 問 什么是容積率？容積率2.2與3.0哪個(gè)更優(yōu)？
  答

  容積率2.2更宜居，3.0更經(jīng)濟(jì)。

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• 問 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率這個(gè)問題，是購買房子是，是值得考慮的一件事情，一般人們了解容積率都是從開放商的合同只能怪看見一些數(shù)據(jù)，但是對(duì)于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解。住宅是生活中常見的建筑。我們以3，0來了解一下容積率的情況。小編介紹一下樓盤建筑容積率3．0怎么樣？樓盤建筑容積率3．0是什么概念？一、樓盤建筑容積率3．0怎么樣？1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多。2、而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。一個(gè)良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2．0，如果所選購的高層容積率在3．0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。二、樓盤建筑容積率3．0是什么概念？1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。2、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0．3～0．5。4、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。以上是小編介紹的樓盤建筑容積率3．0怎么樣，以及樓盤建筑容積率3．0是什么概念的內(nèi)容，對(duì)于樓盤容積率我們已經(jīng)有了一些了解。然而在實(shí)際的購買房屋中，對(duì)于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。

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