吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >裝修風(fēng)水 >房型戶(hù)型 >詳情

小區(qū)建筑容積率為3.0的情況如何?容積率3.0代表什么?

131****8347 | 2024-09-29 13:49:04

已有4個(gè)回答

  • 130****4768

    聽(tīng)說(shuō)容積率3.0意味著建筑比較密集,但具體影響不太清楚。

    查看全文↓ 2024-10-04 09:18:27
  • 180****8928

    容積率3.0表示建筑密度,需審查規(guī)劃許可和建筑規(guī)范,確保購(gòu)房者權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-30 13:40:23
  • 150****4978

    容積率3.0的小區(qū)建筑密度較高,貸款時(shí)需考慮建筑質(zhì)量和未來(lái)增值潛力。

    查看全文↓ 2024-09-29 21:18:41
  • 150****2036

    容積率3.0意味著每平方米土地可建3平方米建筑,適合投資高層住宅。

    查看全文↓ 2024-09-29 20:01:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 容積率3.0表示建筑密度較高,居住環(huán)境緊湊。

    全部4個(gè)回答>
  • 聽(tīng)說(shuō)容積率3.0意味著建筑比較密集,但具體好壞還得看實(shí)際情況。

    全部5個(gè)回答>
  • 容積率2.0,適中的建筑密度,既不擁擠也不空曠,適合居住。

    全部6個(gè)回答>
  • 容積率3.0 決定一個(gè)樓盤(pán)居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”,正在進(jìn)入3.0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn):2013年1~6月,成都市出讓的162宗建設(shè)用地中,容積率低于3.0的地塊約占70%,折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2008)》發(fā)布前,未來(lái)上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示,調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子,綠化面積增多,居住品質(zhì)提升。他還表示,容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢(shì),主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示:2013年1-6月,成都市共推出162總建設(shè)用地,成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),成交的地塊中,容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如,在1月出讓的33宗土地中,僅8宗建設(shè)用地的容積率超過(guò)3.0。2月,22宗地出讓?zhuān)?宗建設(shè)用地容積率大于3。5月,成都市共出讓26宗建設(shè)用地,其中,容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗,在這9宗土地中,容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北,翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地,上限是7.0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),較之過(guò)去2年,新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低,多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示,“過(guò)去出讓的土地容積率較高,有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè),不少地塊商業(yè)比例還不少?!边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如,2012年9月4日,復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地,商業(yè)和住宅的比例是6:4,容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢(shì)所趨,但不是一刀切。”羅鳴表示,“規(guī)劃上將劃分區(qū)域,哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密,哪些適合低強(qiáng)低密,并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)?!笔聦?shí)上,容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是(注:在樓棟不減少的情況下):5.0,可以全部建成33層的樓棟,3.0,不能全部建成33層,必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開(kāi)始,成都的高密思路已經(jīng)走過(guò)三年,成都的商品住宅一路“高”漲,除了主城區(qū),在龍泉,溫江、華陽(yáng)等郊縣,高層電梯也頻頻現(xiàn)身,布滿了成都東南西北各個(gè)方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為:高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是,事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月,《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2008)》開(kāi)始執(zhí)行。文件顯示:成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對(duì)比,08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來(lái)6左右降低為5左右,第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來(lái)5降低為4左右,第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而,開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售速度,想方設(shè)法“偷面積”。對(duì)此,2010年,成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》,這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng),變化只有一個(gè)目的:讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn),一個(gè)樓盤(pán)的容積率直接決定著它在二手市場(chǎng)的售價(jià)。譬如,地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園,售價(jià)6萬(wàn)元/平米,容積率才2.0。

    全部5個(gè)回答>
  • 容積率2.2更宜居,3.0更經(jīng)濟(jì)。

    全部4個(gè)回答>