二手門面房交易需要支付哪些稅費？交易過程中需要注意哪些問題？

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• 151****8988

  稅費要算清，合同要細看，別大意。

  查看全文↓ 2024-09-21 21:54:08
• 180****2252

  稅費種類多，稅率因地區(qū)而異。關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃交易策略。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:34:16
• 132****9150

  稅費多，注意別被坑。

  查看全文↓ 2024-09-16 18:51:50
• 158****4391

  稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。注意產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-16 17:43:03

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• 問 房改房交易過程中需要支付哪些稅費？
  答

  契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地出讓金。

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  答

  稅費計算要關(guān)注政策變化，咨詢專業(yè)人士。交易時注意合同細節(jié)，確保權(quán)益。

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  答

  聽說買房要交首付、契稅，還有維修基金，具體不太清楚。

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  答

  從法律角度來看，二手房交易涉及稅費主要有契稅、所得稅等。在交易中，請務必核查房產(chǎn)證的合法性、確保合同明確雙方權(quán)益及稅費分攤，以保障自身法律權(quán)益。

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• 問 二手房交易過程中要注意什么問題？
  答

  二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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