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商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實就是我們常見的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對比高低立刻見分曉，相對來說還是住宅性質(zhì)的房子使用起來性價比會更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時候關(guān)于拆遷補償?shù)臉藴史矫嬉矔休^大的區(qū)別，因為住宅性質(zhì)的房子，再通過市場比較法進行估價之后，是按照正常市場價格進行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進行，估價相對來說還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購房的時候要根據(jù)自己的實際需求進行購買，有些人是沒有購買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購買商業(yè)性質(zhì)的住房。
商業(yè)性質(zhì)的房屋是什么，和住宅有何區(qū)別？
132****9786 | 2024-09-17 09:34:01
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184****7416
商業(yè)房和住宅用途不同，產(chǎn)權(quán)年限短，稅費高，貸款難。投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-09-18 17:14:35 -
155****6130
商業(yè)性質(zhì)房屋與住宅的主要區(qū)別在于用途、產(chǎn)權(quán)年限、稅費和貸款政策。商業(yè)房屋主要用于商業(yè)、辦公等非居住目的，產(chǎn)權(quán)年限較短，稅費和貸款條件相對嚴格。從市場趨勢來看，商業(yè)房屋的投資回報率和風險通常高于住宅，但流動性較低。
查看全文↓ 2024-09-17 20:31:40 -
166****0398
商業(yè)性質(zhì)的房屋是指用于商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住用途的房地產(chǎn)。與住宅相比，商業(yè)房屋在土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限、稅收政策、貸款條件等方面存在顯著差異。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，商業(yè)用地使用權(quán)年限一般為40-50年，而住宅用地為70年。此外，商業(yè)房屋的交易稅費通常高于住宅，且貸款利率和首付比例也有所不同。
查看全文↓ 2024-09-17 12:31:08
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在購買住房的時候，因為房價居高不下，所以人們會更加的慎重進行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類型，除了常見的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，從日常的生活開銷來說，是民用住宅會更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶都比較多比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會更高，而且也具備有更高的安全性。
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商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來看，因為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點也可以理解，畢竟不是所有的人購買商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費也會比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。
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商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住房是商業(yè)用地或綜合用地，比較常見的就是商住兩用房或者是商業(yè)公寓。住宅則是住宅用地，大多數(shù)的普通民宅，無論是期房還是二手房，基本都屬于住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限為40或50年，建設在商業(yè)用地上的房子是40年，綜合用地上的是50年，住宅則為70年。3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，而且所后續(xù)支付的土地出讓金費用是比較少的。非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，看當時國家是否要收回該土地，如果要收回的話會給出有償補償。4、生活成本不同從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，所以單純從生活成本來進行計算商業(yè)住房生活成本高一些。
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商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別
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