為什么不要買回遷房？回遷房和商品房有何不同？

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• 155****3017

  聽說回遷房問題多，投資回報率不高。

  查看全文↓ 2024-09-21 10:10:20
• 184****9948

  回遷房權屬不清，升值潛力小。

  查看全文↓ 2024-09-17 07:09:07
• 150****8107

  回遷房，買時便宜，賣時難。

  查看全文↓ 2024-09-16 22:57:01
• 188****3544

  回遷房權屬復雜，升值空間有限，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-09-16 16:55:40

相關問題

• 問 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產權，與經濟受用房類似，不等同于經濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產權房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產權期內一般為70年或者50年，具備房屋的完全產權。可交易、轉讓、贈與。

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• 問 為什么不能買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的原因：1、無法辦理房屋產權證沒有取得不動產的完全物權，也就不能夠進行合法的轉讓，無法獲得抵押房屋所產生的收益。2、過戶登記費用高有一些回遷房在交易的時候可能面臨補交一些費用，因為回遷房享受了一定的優(yōu)惠政策，所以再次交易的時候還需要不交土地出讓金，增加了買房的總體支出。3、存在一房多賣風險及違約風險正因為暫時無法辦理房產證，所以在遇到房價上漲的時候，房主可能會違約合同，造成一房多賣的情況，產生的法律糾紛會導致經濟受損。4、存在安全隱患有不少回遷房存在有各種隱患和問題，而且房屋的質量也不如商品房要好，在衛(wèi)生供暖消防甚至是戶籍的遷入方面，都會有一定的問題。所謂的回遷房就是在開發(fā)商征收土地時賠償給回遷民的房子，因為不包含土地出讓金，所以在出售的時候價格相對來說比較低。

• 問 為何不建議買回遷房？回遷房是否有房產證？
  答

  回遷房雖便宜，但問題多，產權不清，居住不便，投資需謹慎。

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• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3.性質不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。2、業(yè)主手中只有回遷協議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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