購房時須知的6類應盡量避免購買的房產(chǎn)是什么？

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• 151****2874

  基于市場數(shù)據(jù)，建議避免購買產(chǎn)權糾紛、位置偏遠、基礎設施落后、市場供應過剩、政策風險高、未來發(fā)展?jié)摿τ邢薜姆慨a(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-20 20:33:14
• 155****1421

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，應避免購買產(chǎn)權不明確、規(guī)劃用途不符、未取得預售許可、存在安全隱患、周邊環(huán)境惡劣、政策限制交易的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-18 08:12:21
• 166****8404

  別買產(chǎn)權不明、交通不便、生活配套差、環(huán)境嘈雜、政策風險大、未來升值空間小的房子。

  查看全文↓ 2024-09-17 21:25:35
• 188****6362

  避免購買產(chǎn)權不清晰、位置偏遠、配套設施不完善、市場飽和、政策限制嚴格、未來增值潛力低的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:04:18

相關問題

• 問 哪些戶型是不受歡迎的？購房時應盡量避免選擇哪些戶型？
  答

  不受歡迎的戶型往往與居住體驗直接相關，如采光不足、通風不良、空間布局不合理等。購房時，應關注戶型的實用性、舒適性和未來增值潛力，避免選擇那些設計過時、不符合現(xiàn)代居住需求的戶型。

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• 問 購買二手房時，交易房屋附送設備是否應盡量寫入買賣合同？
  答

  需要做到以下三個點：　一、在房屋交接中，須詳細列明有關包括在房款中的設備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設備。其中**容易出現(xiàn)問題的是有關固定裝修。根據(jù)實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業(yè)術語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛?！　《榘踩鹨?，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導致交房和付款分開，**終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付**后一筆房款?！　∪⒎课菰O備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設備，由于合同中的設備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設備換成質(zhì)量較差的設備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時將設備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P設備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關設備事項約定清楚，并明確設備的價錢已包含在總房款中。

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• 問 “兇宅”是什么？購房時應如何避免購買到兇宅？
  答

  兇宅是發(fā)生過不幸事件的房子。購房時，要調(diào)查房屋歷史，避免購買。

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• 問 新手購房須知的事項是什么？
  答

  新手買房注意事項一、新手買房注意事項有哪些?**重要的新手買房注意事項如下：1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗收的“三書”?新手買房注意事項中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關資料，尤其是“三書”。新手進行新房驗收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎么應付?新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：問題一：未能按時交房按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

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• 問 澳洲購房須知道的事項是什么？
  答

  對任何人來說，無論多有經(jīng)驗，參加公開看房都是一項艱巨的任務。尤其是對第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會面對很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗。首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時，一定不能忘記關注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應徹底地進行一些簡單的維護檢查，那么便可如愿購得夢想之家，而不是進入了一個代價很高的惡夢。如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個清單會在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩?？捶壳鍐瘟斜硐乱淮螀⒓庸_看房活動時，請帶上這個清單。1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結構缺陷，但是維修起來會很昂貴。2. 檢查天花板是否下垂觀察天花板，是否在適當?shù)奈恢霉潭ɡ慰?，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。4. 檢查墻面是否有大裂縫必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗收員進一步檢查。5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？僅僅是因為保養(yǎng)不擅嗎？6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細裂縫灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當?shù)膲γ婺ɑ页绦驎斐蛇@些裂縫。當在房間中某個區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時，通常也會在其它多個區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會進一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時候，會更加松散。7. 檢查外部屋頂線條檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側邊緣是否有腐蝕從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。9. 檢查屋頂排水管是否通暢圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護雨水井的花費將會很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因為鋪砌過的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設管道。10. 房屋的外墻是否有排水孔？對于多層房產(chǎn)來說，這一事項十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會滲入內(nèi)墻，導致長期和昂貴的維修需求。

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