為何不建議買公寓？買公寓需注意什么？

已有4個(gè)回答

• 180****5002

  聽說公寓產(chǎn)權(quán)年限短，管理費(fèi)高，但具體不太了解。

  查看全文↓ 2024-09-22 13:34:05
• 131****7920

  公寓產(chǎn)權(quán)短，管理費(fèi)高，升值空間有限。

  查看全文↓ 2024-09-19 14:52:49
• 132****3190

  公寓投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注地段、租金回報(bào)率和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-09-18 23:31:10
• 130****2308

  不建議購買公寓的原因可能包括：產(chǎn)權(quán)年限較短、物業(yè)管理費(fèi)用較高、居住密度大、隱私性較差等。購買公寓時(shí)需注意：1. 檢查產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)；2. 了解物業(yè)管理質(zhì)量和費(fèi)用；3. 考察周邊配套設(shè)施和交通狀況；4. 評(píng)估公寓的升值潛力和投資回報(bào)率；5. 考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和購房目的。

  查看全文↓ 2024-09-18 22:06:20

相關(guān)問題

• 問 購買公寓房的利弊有哪些？為何不建議購買公寓房？
  答

  公寓房適合過渡，長(zhǎng)期居住或投資需考慮更多因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為何不建議購買二手經(jīng)濟(jì)適用房？購買時(shí)需注意什么？
  答

  購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，需注意房屋產(chǎn)權(quán)、合同條款等法律問題。建議委托專業(yè)律師，進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡(jiǎn)單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會(huì)比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請(qǐng)才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價(jià)看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會(huì)比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會(huì)增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會(huì)用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也?huì)比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  買不買公寓這個(gè)問題，還要根據(jù)個(gè)人的具體情況來考慮。一般來說，公寓作為一種住宅形式，在城市中還是比較普遍的。但是，有些人可能不喜歡公寓這種住宅形式，主要是出于以下幾個(gè)原因：空間較小：公寓的空間相對(duì)獨(dú)立的住宅較小，難以滿足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空間、更多的儲(chǔ)物空間等等。私密性不強(qiáng)：公寓由于多戶共用同一棟建筑，因此會(huì)存在較弱的私密性問題。比如難以保證鄰居不會(huì)在走廊上產(chǎn)生干擾、公寓樓內(nèi)的電梯、樓道等公共區(qū)域的使用等等。有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問題：在一些城市，有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在多套房產(chǎn)證等等。這種情況可能導(dǎo)致買家的產(chǎn)權(quán)受到影響，也會(huì)使得公寓的轉(zhuǎn)手難度加大。每月的物業(yè)費(fèi)用較高：公寓由于需要共用一些設(shè)施，因此每個(gè)月需要交納物業(yè)管理費(fèi)。而有些公寓的物業(yè)管理水平較差，物業(yè)費(fèi)用也相對(duì)較高，這也會(huì)讓一些人望而卻步。綜上所述，買不買公寓還要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來考慮。如果您對(duì)公寓這種住宅形式?jīng)]有太大的偏見，并且在購買公寓前可以充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)管理水平等等，那么公寓也是可以作為一種選擇的。當(dāng)然，如果您需要更大的居住空間或更高的私密性，那么獨(dú)立的住宅可能會(huì)更適合您的需求。