酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多久？產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何處理？

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• 155****2154

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)70年，到期后需依法申請(qǐng)續(xù)期，可能涉及費(fèi)用。建議提前咨詢，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-25 11:14:00
• 130****5127

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)70年，到期后可續(xù)期。貸款時(shí)考慮續(xù)期費(fèi)用，確保長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-21 07:52:38
• 134****7160

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，到期后需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咿k理續(xù)期手續(xù)，可能涉及費(fèi)用。關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-20 21:27:38
• 132****8019

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般70年，到期可申請(qǐng)續(xù)期，費(fèi)用按政策定。住得舒心最重要。

  查看全文↓ 2024-09-20 21:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么算
  答

  這個(gè)不管是酒店式公寓還是其他的房子,這個(gè)所占的土地都是國(guó)家的。如果產(chǎn)權(quán)時(shí)間要到期了的,你需要交點(diǎn)土地出納金,但是是要繼續(xù)續(xù)約的就必須交的。不管是幾十年,只要年限到期了就必須交錢續(xù)約的。但是如果說(shuō)國(guó)家想要收回這塊土地的話,是商品房就是一賠三。住宅房事一賠一。酒店式公寓、商務(wù)公寓是商業(yè)類的,以后要拆遷什么的話,賠率是一賠三。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？產(chǎn)權(quán)年限到期后應(yīng)如何處理？
  答

  聽說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，住宅好像是70年。到期了好像可以續(xù)，但可能要交錢，具體不太清楚。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場(chǎng)、商鋪使用。但近年來(lái)，由于住宅市場(chǎng)的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務(wù)樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購(gòu)房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購(gòu)令并不適用于商用住房，加之售價(jià)一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購(gòu)房者的青睞。在我國(guó)，城市土地，歸國(guó)家所有，其他任何個(gè)人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過(guò)40年。需要注意的是，這個(gè)40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計(jì)算，而不是從購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)計(jì)算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無(wú)法“自動(dòng)續(xù)期”的，而應(yīng)當(dāng)“申請(qǐng)續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么算什么
  答

  根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦? 怎樣計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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