購買單位房產(chǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)是什么？單位房產(chǎn)是否可以買賣？

已有6個(gè)回答

• 133****6494

  聽說單位房產(chǎn)可以買賣，但具體怎么操作，我還得再學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2024-09-28 07:41:12
• 150****1963

  單位房產(chǎn)買賣要審慎，確保權(quán)屬無爭議，遵循政策，合理評估。

  查看全文↓ 2024-09-27 18:03:43
• 131****4987

  注意權(quán)屬清晰，合法合規(guī)，可買賣。

  查看全文↓ 2024-09-22 17:12:27
• 188****3018

  單位房產(chǎn)買賣可申請貸款，但需評估房產(chǎn)價(jià)值、貸款人信用及還款能力。

  查看全文↓ 2024-09-20 18:20:12
• 131****0033

  單位房產(chǎn)交易需關(guān)注市場供需、價(jià)格走勢及政策變化，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:07:20
• 132****2770

  購買單位房產(chǎn)時(shí)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰、是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策、是否存在抵押或查封情況。單位房產(chǎn)在滿足相關(guān)法律法規(guī)和政策要求下，可以進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2024-09-19 16:06:02

相關(guān)問題

• 問 購買單位房時(shí)要注意些什么？
  答

  這樣的房子你要是買了,不能過戶呀,那可就是君子協(xié)議呀.你認(rèn)為靠仆嗎?這種房子你的領(lǐng)導(dǎo)可以給買下來呀,轉(zhuǎn)成商品房就可以上市交易啦!!!,這就是使用權(quán)的房子嘛!!

• 問 ??怎樣的單位房可以購買?購買單位房需要注意什么?
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 ??有誰可以說下買單位二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時(shí)候都會去檢查的。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。7、選擇靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因?yàn)橹薪樾畔⒉幻?，?dǎo)致吃了虧的。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 有誰能說下買單位二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  單位二手房也叫房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，和其他性質(zhì)房屋不同；購買時(shí)注意下如6情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋。

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• 問 向單位員工購買單位套房
  答

  你好,你的問題尚有幾點(diǎn)不明確的。1、單位住房是以何種形式給予她老伴居住的?是否有明確的租賃合同或是該單位有明確的單位住房政策?2、如果有明確的租賃合同或是明確的單位住房政策。則老大姐作為繼承人有權(quán)繼承租賃權(quán)。可以繼續(xù)居住。租賃權(quán)到期后,可與單位續(xù)約。3、目前情況她應(yīng)當(dāng)首先將出租房屋要回。老伴子女未經(jīng)她同意擅自出租房屋是無效的。然后通過與單位協(xié)商,確認(rèn)繼續(xù)租賃的權(quán)利。因?yàn)榍闆r尚不明確,包括該單位住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何等?，F(xiàn)先回答如上。有問題可以繼續(xù)問。

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