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地鐵周邊交通便利，購買地鐵房備受很多剛需族和投資者青睞。在房價飆升的當下，不管自住還是投資都需謹慎，地鐵房選擇要注意以下四個方面。 1、核心區(qū)購房，注意“高位接盤” 投資地鐵盤應該在區(qū)域未發(fā)展之前、價值還沒有被整個市場認識到之前入市，這樣可以通過等待周邊配套逐步完善，樓價**來獲利。而核心區(qū)物業(yè)以及豪宅本來價值就高，原本配套也完善，地鐵更多是“錦上添花”，作用不會很明顯，在樓市走向并不確定的當下，現(xiàn)在買了可能是“高位接盤”。而對于交通、配套等仍不完善的郊區(qū)盤，地鐵是“雪中送炭”，對物業(yè)價值的影響則十分明顯。 2、不要只顧當下，注意放眼長遠 對于自用型買家，交通便利是考慮的主要因素之一。地鐵配套跟上后，短時間就可以縮短城區(qū)的時間距離，沿線其他配套在不久的將來總能“慢慢彌補”，從長期來看，購買這些在建或規(guī)劃中的物業(yè)就像買“潛力股”一樣，**空間很大。 3、投資商鋪，注意不要跟風 地鐵來了，誰不想買個商鋪？地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業(yè)的帶動會非常大。按照一線城市發(fā)展經(jīng)驗，每個地鐵站都擔負吸納和運載周邊居民的功能，因此，每個地鐵站都將形成一個副商圈。可惜，地鐵商鋪資源有限，而且價格門檻高，所以請記住一句話，投資商鋪，量力而行，切忌跟風。 4、區(qū)域情結(jié)將淡化，注意潛力區(qū)域 北京南城一直以來處于發(fā)展薄弱的地帶，然而隨著政府政策支持、城市配套不斷完善、軌道交通發(fā)展，這種南窮北富的格局得到改善。而地鐵的運轉(zhuǎn)將使得流動性大大增強，進一步淡化長期根植于人們內(nèi)心的區(qū)域情結(jié)，可以預見隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，南城的經(jīng)濟價值和增值潛力將更加凸顯。
地鐵口的房產(chǎn)是否會升值？購買時需要注意哪些可能不是真正的地鐵房？
180****0957 | 2024-09-19 15:07:12
已有5個回答
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155****5617
聽說地鐵房升值，但具體怎么選，還得多學習。
查看全文↓ 2024-09-25 23:26:49 -
181****2689
地鐵房升值快，但要選對位置，避免偽地鐵房。
查看全文↓ 2024-09-24 21:18:27 -
166****2656
地鐵房升值趨勢明顯，但需分析具體位置、交通便捷度和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
查看全文↓ 2024-09-20 16:37:31 -
134****6355
地鐵房升值潛力受多因素影響，如城市規(guī)劃、交通網(wǎng)絡等。建議關(guān)注政府規(guī)劃和地鐵線路發(fā)展。
查看全文↓ 2024-09-19 20:03:06 -
181****8037
地鐵房通常升值潛力大，但需考慮周邊發(fā)展和政策變化。
查看全文↓ 2024-09-19 16:02:00
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高新區(qū)是降不下來嗎，8號線規(guī)劃后更加猛了
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地鐵房升值快，生活便利，是投資自住的好選擇。
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如今，處于同等條件的樓盤，誰離地鐵口更近誰就更有優(yōu)勢，地鐵的存在與否已經(jīng)從心理上影響購房者的置業(yè)決定。如何理性選購地鐵房呢？ 從地鐵物業(yè)舒適度上來說，地鐵樓盤**理想的距離在200與500米之內(nèi)，步行5到10分鐘為佳。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到**佳，由此，在200米到500米之間距離的樓盤才是地鐵物業(yè)的完美體現(xiàn)。如果近在眼前，那么地鐵站口每天來往的人流太大，就會顯得嘈雜。如果距離地鐵太遠也不行，距離遠到1-2公里，可以說是食之無味、棄之可惜。 原來配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤**空間不會太大，投資者在購買這一區(qū)域地鐵沿線的房產(chǎn)時，可以把地鐵作為一種附加值，但**好不要抱以過高期望。比如，從長遠的角度出發(fā)，地鐵開通后，東部等稍偏些的樓盤的物業(yè)就可能比市中心的物業(yè)**幅度更大。從這個角度說，地鐵沿線物業(yè)也具有不同的**潛力。 地鐵將緩解城市交通擁堵，對于年輕的上班族是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個小時，乘坐地鐵則只需要很短的時間。對于有私家車的公司精英和白領人士，上班時間一般相對寬松自由。這樣的人群對地鐵的依賴是不強的。專家表示，如果是純投資，那么建議購買地鐵周邊的“小戶型”，其出租回報率高。 如果寫字樓附近擁有地鐵，就意味著員工擁有了快速、準點到達的交通工具，而整個商務區(qū)也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的能力。軌道交通對于一個區(qū)域的商業(yè)和辦公是非常重要的。因此，一個城市的地鐵將改寫一個城市的商務辦公格局。
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如今，處于同等條件的樓盤，誰離地鐵口更近誰就更有優(yōu)勢，地鐵的存在與否已經(jīng)從心理上影響購房者的置業(yè)決定。如何理性選購地鐵房呢？ 自住型樓盤5-10分鐘步行距離**理想 從地鐵物業(yè)舒適度上來說，地鐵樓盤**理想的距離在200與500米之內(nèi)，步行5到10分鐘為佳。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到**佳，由此，在200米到500米之間距離的樓盤才是地鐵物業(yè)的完美體現(xiàn)。如果近在眼前，那么地鐵站口每天來往的人流太大，就會顯得嘈雜。如果距離地鐵太遠也不行，距離遠到1-2公里，可以說是食之無味、棄之可惜。 即將開通的郊區(qū)地鐵盤**潛力更大 原來配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤**空間不會太大，投資者在購買這一區(qū)域地鐵沿線的房產(chǎn)時，可以把地鐵作為一種附加值，但**好不要抱以過高期望。比如，從長遠的角度出發(fā)，地鐵開通后，東部等稍偏些的樓盤的物業(yè)就可能比市中心的物業(yè)**幅度更大。從這個角度說，地鐵沿線物業(yè)也具有不同的**潛力。 地鐵周邊小戶型值得投資 地鐵將緩解城市交通擁堵，對于年輕的上班族是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個小時，乘坐地鐵則只需要很短的時間。對于有私家車的公司精英和白領人士，上班時間一般相對寬松自由。這樣的人群對地鐵的依賴是不強的。專家表示，如果是純投資，那么建議購買地鐵周邊的“小戶型”，其出租回報率高。 地鐵寫字樓出租率高 如果寫字樓附近擁有地鐵，就意味著員工擁有了快速、準點到達的交通工具，而整個商務區(qū)也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的能力。軌道交通對于一個區(qū)域的商業(yè)和辦公是非常重要的。因此，一個城市的地鐵將改寫一個城市的商務辦公格局。
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