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房貸的利率會根據(jù)央行公布的利率進行調整，房貸利率調整時間有三種，會根據(jù)央行利率進行自動調整，央行降息了房貸也會在按照合同規(guī)定的利率調整時間進行利率調整。 1.自動執(zhí)行新利率 只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額?！ ?.按月調息 本月調整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。 3.按年調整 即本年調整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
全部3個回答>房貸利率下降時，已貸款的利率是否會下降？房貸利率的計算方法是什么？
130****6609 | 2024-09-21 15:21:55
已有6個回答
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181****1905
已貸款利率不立即降，新貸款者享優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-10-01 10:20:51 -
188****8650
已貸款利率調整取決于合同條款，通常每年有調整機會。新貸款者可立即享受下降后的利率。利率計算基于央行基準利率和市場情況。
查看全文↓ 2024-09-29 23:53:55 -
181****8651
房貸利率下降對已貸款者影響有限，需關注合同條款。新貸款者可享更低利率。利率計算涉及基準利率和市場因素，具體由銀行決定。
查看全文↓ 2024-09-25 13:11:54 -
184****9009
利率降了，老貸款得等，新貸款享優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-09-22 14:13:44 -
151****6087
房貸利率下降時，已貸款的利率通常不會立即調整，但根據(jù)貸款合同條款，每年可能有重新定價的機會。房貸利率計算通?；谘胄谢鶞世始由匣驕p去一定的點數(shù)，具體由銀行和市場情況決定。
查看全文↓ 2024-09-21 23:01:46 -
188****3251
房貸利率下降，已貸款的利率一般不會立即降，但每年有調整機會。
查看全文↓ 2024-09-21 21:40:06
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答
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答
若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。（應答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務變動請以招行官網為準）
全部3個回答> -
問 房貸利率下降答
房貸利率的下降也就意味著銀行的放款速度會增快一些，同時也意味著消費者買房的成本會降低一些。國內的房貸利率確實是有所下調，目前部分地區(qū)的房貸利率最低能夠達到4.25%，目前國內至少有20個城市已經開始執(zhí)行4.25%的房貸利率了，其中就涵蓋了部分一線城市和二線城市，同時涉及到的銀行類型也是包含了大行，城商行以及股份行。房貸利率下降之后買房的人勢必會增多，在買房的時候，首先得注意房子的產權問題，一般普通的商品住宅房產權都是70年，而綜合用地所建造的房子產權大多都是30年或者是40年。除了要注意產權的問題以外，在買房時我們還得看重房子的性價比，比如說要對比房屋的售價，要看房子的具體位置以及周邊的配套設施等等，這些都是很重要的因素。
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問 房貸利率下降答
現(xiàn)在首套房的房貸利率確實是下降了，大概是下降了20個基點，目前大部分地區(qū)的首套房房貸利率是在4.4%左右。其實這一次央行下調房貸利率，主要還是為了進一步去優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率，并且這樣做也是為了擴大部分商業(yè)銀行房貸利率的定價空間，穩(wěn)定之后為樓市回暖做準備。國內之所以會下調房貸利率的定價下限，其實也是為了讓商業(yè)銀行根據(jù)當?shù)氐臉鞘泄┬枨闆r能夠自主的靈活調節(jié)，這樣做可以更好的促進樓市恢復平衡。利率下限的下調也是使得商業(yè)銀行貸款的空間變得更大，這樣也有助于后續(xù)促進房貸貸款利率的下調，此次的房貸利率下調也是針對首套房，這樣一來剛需一族購房的成本將會降低很多，這個政策其實也是支持剛需一族買房子的，對于普通老百姓來說是一個利好政策。
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答
房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什么計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整后的利息有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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