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二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。
全部5個回答>購買二手房時常見的陷阱有哪些？
151****3383 | 2024-09-22 11:49:36
已有4個回答
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134****4240
二手房市場陷阱包括虛假信息、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題、過高的中介費用等，需通過市場調(diào)研、法律咨詢和專業(yè)評估來規(guī)避。
查看全文↓ 2024-09-25 22:31:23 -
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188****4887
注意房屋實際使用面積，檢查水電管線，了解周邊配套設(shè)施，確保生活便利。
查看全文↓ 2024-09-22 18:11:58 -
151****5412
警惕虛假廣告，查驗產(chǎn)權(quán)清晰，注意房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，避免高估市場價。
查看全文↓ 2024-09-22 17:24:02
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二手房買賣合同陷阱常見的有：(一)交房時間 應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積 對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定
全部3個回答> -
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1、產(chǎn)權(quán)交易有限制購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、被列入拆遷范圍、或?qū)儆诠康鹊姆课菔遣荒苓M行上市交易的。2、未辦理房產(chǎn)證如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。3、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓給城市居民。小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。4、是否為在租房源租客有優(yōu)先購買權(quán)，如果購房者看上了某個在租房屋，需要先得到租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾，或等租賃關(guān)系結(jié)束后，才能再購買。房屋產(chǎn)權(quán)問題是購房者在房屋交易中需要特別留心的一個問題，買方應(yīng)注意避免二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱，才能保證房屋買賣的順利進行。
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聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。
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二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛
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