交買房首付時(shí)有什么要注意的？樓面價(jià)與房價(jià)關(guān)系有哪些誤區(qū)？

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• 188****6942

  首付要留余地，樓面價(jià)只是參考，房價(jià)還得看地段。

  查看全文↓ 2024-09-29 13:41:09
• 131****8145

  首付別超預(yù)算，樓面價(jià)不等于房價(jià)。

  查看全文↓ 2024-09-27 14:23:13
• 188****3994

  首付時(shí)，注意信用評分、貸款利率和還款能力。樓面價(jià)與房價(jià)關(guān)系，需考慮地段、供需等因素。

  查看全文↓ 2024-09-24 21:58:02
• 133****6787

  首付10大忌包括：1. 過度借貸；2. 忽視信用評分；3. 未充分了解市場；4. 未預(yù)留裝修費(fèi)用；5. 未考慮未來財(cái)務(wù)變化；6. 未預(yù)留生活費(fèi)用；7. 未考慮房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)；8. 未預(yù)留維修基金；9. 未考慮房產(chǎn)流動(dòng)性；10. 未進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。樓面價(jià)與房價(jià)關(guān)系誤區(qū)：1. 樓面價(jià)低房價(jià)一定低；2. 樓面價(jià)高房價(jià)一定高；3. 忽視地段、配套等因素對房價(jià)的影響。

  查看全文↓ 2024-09-23 13:01:11
• 132****3069

  首付別全花，留點(diǎn)應(yīng)急，別被忽悠。

  查看全文↓ 2024-09-23 10:58:40

相關(guān)問題

• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價(jià)也就越高。

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• 問 樓面價(jià)與房價(jià)之間有何關(guān)系？樓面價(jià)是什么？
  答

  樓面價(jià)是房價(jià)的基礎(chǔ)，但房價(jià)還受其他因素影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問 樓面價(jià)與房價(jià)有何關(guān)系？樓面價(jià)如何計(jì)算？
  答

  樓面價(jià)是評估房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)。在貸款審批中，我們會參考樓面價(jià)來確定貸款額度。建議客戶在購房時(shí)，關(guān)注樓面價(jià)與房價(jià)的關(guān)系，合理評估房產(chǎn)價(jià)值。

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• 問 樓面價(jià)與房價(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)只是房價(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房價(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍

• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是什么？樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系呢？一般來說，房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康?*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會對應(yīng)拉高。

  全部3個(gè)回答>