為什么不建議買法拍房，購買的風險是什么？

已有5個回答

• 133****2738

  聽人說，法拍房便宜但風險大，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶都可能有問題。買前要仔細考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-30 15:06:05
• 130****2912

  法拍房風險大，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶都可能出問題。買前要仔細考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:42:02
• 132****4181

  購買法拍房時，銀行貸款審批可能更嚴格。建議購房者提前咨詢銀行，了解貸款政策和條件，評估自己的還款能力，避免因貸款問題影響購房計劃。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:24:28
• 181****0293

  根據(jù)《物權(quán)法》和《拍賣法》，法拍房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移存在法律風險。購買法拍房可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、過戶困難等問題。建議購房者在購買前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，評估風險，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:06:09
• 133****6853

  法拍房，即法院拍賣的房產(chǎn)，通常因為原業(yè)主無法償還貸款或其他債務(wù)而被法院強制拍賣。購買法拍房存在以下風險：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰，可能存在多重抵押或債務(wù)糾紛；2. 房屋可能存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，且難以追究原業(yè)主責任；3. 過戶手續(xù)復雜，可能涉及多個債權(quán)人，導致過戶時間延長；4. 法拍房價格雖低，但可能存在隱性成本，如稅費、維修費等。建議購房者在購買前，詳細了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 17:55:10

相關(guān)問題

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因為種種原因被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因為原房主無力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時，被債權(quán)人強制執(zhí)行的房屋。因為在拍賣的過程當中，會比正常的商品房價格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負責進行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會面臨一些問題或者是困擾，因為大多數(shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風險，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問題導致需要法院進行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對房屋進行簡單的描述，對于可能存在一些沒有顯示出來的質(zhì)量問題，也不會多加標注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無法進行入住。購買法拍房的時候，也需要進行綜合的考慮，在競拍的時候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實地查看，只能通過法院的簡單信息進行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題或者是有一些像類似兇宅一樣的問題，在法院的明事上是不會體現(xiàn)出來的，還有一點就是競拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對于房屋的其他屬性是不予以承擔責任的，比如：有些房產(chǎn)過高的過戶費或者是拖欠的物業(yè)費水電費都需要競拍人自己承擔。

• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標的情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請?zhí)崆昂藢嵔獬盅杭斑^戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會比同類型小區(qū)普通房源的價格要便宜很多，所以在交易的時候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因為是由債務(wù)糾紛才會被強制拍賣，經(jīng)常會出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風險系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會向法院提出民事訴訟，根據(jù)當時所簽署的合約，貸款人的抵押物會被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當中，所沒收的嫌疑人的個人財產(chǎn)，以及一些不動產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財產(chǎn)一些無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實生活當中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細信息。法拍房的拍賣價格一般會低于普通房源的價格，但是它存在騰退難、稅費高等問題。