父母健在時(shí)如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？如何更經(jīng)濟(jì)地進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶？

已有5個(gè)回答

• 132****3657

  聽(tīng)說(shuō)父母健在時(shí)，可以通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。但具體怎么操作，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:47:46
• 131****9138

  父母健在時(shí)，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，應(yīng)簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。贈(zèng)與方式稅費(fèi)較低，但再次交易時(shí)稅費(fèi)較高。建議咨詢專業(yè)律師，確保過(guò)戶流程合法合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-05 19:59:22
• 130****7021

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，父母健在時(shí)將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或買賣。贈(zèng)與方式稅費(fèi)較低，但再次交易時(shí)稅費(fèi)較高。建議根據(jù)實(shí)際情況，合理選擇過(guò)戶方式。

  查看全文↓ 2024-10-01 20:19:17
• 184****9158

  父母健在時(shí)，選擇贈(zèng)與過(guò)戶更經(jīng)濟(jì)。但要注意，贈(zèng)與后的房產(chǎn)若再次出售，稅費(fèi)較高。

  查看全文↓ 2024-09-30 18:02:29
• 133****5093

  在父母健在時(shí)，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女可以通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式進(jìn)行。贈(zèng)與方式需要父母與子女簽訂贈(zèng)與合同，并辦理公證，然后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣方式則需要簽訂買賣合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶。為更經(jīng)濟(jì)地進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，建議選擇贈(zèng)與方式，因?yàn)橘?zèng)與的稅費(fèi)通常低于買賣。但需注意，贈(zèng)與后的房產(chǎn)若再次交易，可能會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。具體操作時(shí)，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保流程合規(guī)且經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2024-09-30 16:00:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女如何將房產(chǎn)過(guò)戶給父母?
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

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• 問(wèn) 如何過(guò)戶房產(chǎn)? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  父親把房子過(guò)戶給兒子屬于贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過(guò)戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料：“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)怎樣過(guò)戶? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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• 問(wèn) 父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，哪種過(guò)戶方式更經(jīng)濟(jì)？
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶經(jīng)濟(jì)，但考慮未來(lái)出售稅負(fù)。

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• 問(wèn) 父母如何將房屋過(guò)戶給子女**省錢？
  答

  ①房屋不滿兩年。且著急過(guò)戶，不能等待通過(guò)繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式都可以達(dá)到父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過(guò)戶方式。

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