如何過(guò)戶房產(chǎn)? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？

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• 136****4224

  父親把房子過(guò)戶給兒子屬于贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?br/>
  贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過(guò)戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  “贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。
  
  法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:33:34
• 138****1952

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。
  
  過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:33:30
• 137****5316

  很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女的70、80、90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。實(shí)際上呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！
  
  
  
  但是，先來(lái)看看下面這個(gè)**近刷爆朋友圈的案例吧：
  
  
  
  小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。
  
  
  
  房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。
  
  
  
  房管局拒絕辦理
  
  
  
  小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處。
  
  
  
  公證處遇到難題
  
  
  
  “公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。
  
  
  
  這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有狗血?jiǎng)∏椋瑳](méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  這是為什么呢？聽聽律師怎么說(shuō)！
  
  
  律師：小麗你是獨(dú)生女？
  
  
  
  小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）
  
  
  律師：你父母哪一年結(jié)婚的？
  
  
  
  小麗：好像是1983年。
  
  
  
  律師：房子是什么時(shí)候買的？
  
  
  
  小麗：2003年。
  
  
  
  律師：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？
  
  
  
  小麗：2004年11月。
  
  
  
  律師：房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？
  
  
  
  小麗：我爸爸一個(gè)人名下。
  
  
  
  律師：你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的？
  
  
  
  小麗：是十年前過(guò)世的，應(yīng)該是2006年年底吧。
  
  
  
  律師：你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒(méi)有留下遺囑？
  
  
  
  小麗：我爸沒(méi)有，我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò)，她走后這套房子歸我。（口說(shuō)無(wú)憑啊，等于沒(méi)有）
  
  
  
  律師：你爸爸過(guò)世時(shí)，你爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過(guò)世，事情就好辦多了）
  
  
  
  小麗：我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。
  
  
  
  律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？
  
  
  
  小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多?。?br/>
  
  律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。
  
  
  
  小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過(guò)五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后，就沒(méi)怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
  
  
  
  律師：你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒(méi)再成家吧？
  
  
  小麗：沒(méi)有沒(méi)有，我媽一直跟我過(guò)。
  
  
  
  律師：你媽過(guò)世時(shí)，你外公外婆是否還健在？
  
  
  
  小麗：都過(guò)世了。
  
  
  
  律師：這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。
  
  
  
  ↓↓律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女如何將房產(chǎn)過(guò)戶給父母?
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)怎樣過(guò)戶? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶法是怎樣的? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  遺囑過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的前提是必須經(jīng)過(guò)公證。遺囑過(guò)戶是立遺囑人過(guò)世后才能過(guò)戶的一種方式，其費(fèi)用較低（按件收?。Ｙ?zèng)與過(guò)戶是公證后即可辦理過(guò)戶的一種，比遺囑過(guò)戶費(fèi)用高（按房?jī)r(jià)的比例收取），并在過(guò)戶后若再想出售時(shí)，需繳納20%的個(gè)人所得稅。還有另外一種方法就是買賣過(guò)戶，按買賣程序走，需交相應(yīng)的稅，但在出售時(shí)可不繳納20%的個(gè)人所得稅。具體的稅是按當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。這樣回答清楚嗎？ （這都是我的親身經(jīng)歷，我也是將我父親的房產(chǎn)過(guò)戶到我的名下，跑了許多地方才弄清楚這些事情的，**后我走的買賣過(guò)戶，天津的，61平米，花費(fèi)1萬(wàn)八千。我之所以回答你的問(wèn)題是讓你走捷徑，供你參考）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？三種方式各有利弊
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母如何將房屋過(guò)戶給子女**省錢？
  答

  ①房屋不滿兩年。且著急過(guò)戶，不能等待通過(guò)繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式都可以達(dá)到父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過(guò)戶方式。

  全部4個(gè)回答>