.png)
繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過戶方式。繼承過戶：費(fèi)用**少，業(yè)務(wù)流程相對(duì)復(fù)雜與房產(chǎn)贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國(guó)家尚未進(jìn)行課稅，只需要辦理公證，費(fèi)用**低。但與贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。①因 繼承而進(jìn)行房產(chǎn)過戶是在財(cái)產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財(cái)產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財(cái)產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實(shí)中，國(guó)人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進(jìn)行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實(shí)、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實(shí)，由于我國(guó)的繼承配套制度還不是很健全，國(guó)人沒有在繼承事實(shí)發(fā)生后及時(shí)取得遺產(chǎn)并變更財(cái) 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習(xí)慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時(shí)間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。③有多個(gè)繼承人時(shí)，如果各繼承人之間對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割未能達(dá)成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。④提 前立好有效遺囑，確保家庭財(cái)產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國(guó)人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會(huì)法治的進(jìn)步，人們對(duì)于遺囑的認(rèn)知也在發(fā)生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對(duì)于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中多數(shù)人對(duì)于這一專業(yè)知識(shí)了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實(shí)現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時(shí)經(jīng)公證處進(jìn)行公證，確保遺囑的效力。雖 然在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過戶，應(yīng)考慮自身家庭具體情況，必要時(shí)，應(yīng)提前辦好遺囑公證。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)如何過戶給子女?父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊
151****4046 | 2019-06-14 17:32:06
已有3個(gè)回答
-
154****5836
1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
查看全文↓ 2019-06-14 17:32:23
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。 -
156****7993
老人房子過戶給子女的手續(xù)
查看全文↓ 2019-06-14 17:32:17
一、二手房買賣過戶手續(xù)
1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
二、繼承房屋過戶
父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。 -
133****1987
遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)**少，遺產(chǎn)人離世才可辦理
查看全文↓ 2019-06-14 17:32:12
目前，家人間的房屋過戶主要有三種方式：贈(zèng)與、繼承和買賣，這三種方式會(huì)面臨不同的操作流程以及不同的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中，通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓房屋到子女名下，所涉及的稅費(fèi)**少，但父母在世期間是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人的配偶、父母、子女均要到場(chǎng)，需要提供死亡證明、家庭關(guān)系證明、身份證、戶口本等材料，且還要辦理繼承公證書，才能完成過戶手續(xù)。如果所有的房屋想過戶到一個(gè)子女名下，還需要其他繼承人辦理?xiàng)墮?quán)公證書，其中涉及的流程和人員較為復(fù)雜，至于費(fèi)用方面，目前主要是繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)。
贈(zèng)與過戶與買賣過戶
如果父母現(xiàn)在就打算將房屋過戶到子女或者親屬名下，可以選擇贈(zèng)與或買賣這兩種方式。
一、贈(zèng)與方式：直系親屬贈(zèng)與只需繳納3%的契稅和登記工本費(fèi)，如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，除了需要繳納契稅外，還要產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，費(fèi)用相對(duì)較高。
二、買賣方式：買賣無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，費(fèi)用包含：1%-3%的契稅，及5.6%的增值稅，契稅根據(jù)房子的面積和購房者持有套數(shù)而定，關(guān)于增值稅需要注意的是，房屋滿兩年的可以免征增值稅，如果房屋滿五年，且以家庭為單位是唯一住宅的，還可以再免征個(gè)人所得稅。
結(jié)合限購限售政策選擇過戶方式
麥田房產(chǎn)溫馨提示，上述三種過戶方式中，市民無論選擇哪一種，都要注意結(jié)合福州目前限購及限售政策進(jìn)行考慮。如果直系親屬通過贈(zèng)與或繼承的方式過戶房屋，目前應(yīng)該不會(huì)受到福州市限售和限購政策的影響，非直系親屬的贈(zèng)與，會(huì)受目前福州的限售和限購政策的影響。
麥田房產(chǎn)在此特別提醒廣大市民：如果是通過買賣方式過戶房產(chǎn)，都將受到現(xiàn)在福州市限購和限售政策的影響，因此，市民們要特別注意這三種方式的區(qū)別，以避免一些不必要的麻煩。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場(chǎng)簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女
全部3個(gè)回答> -
答
父母?jìng)儕^斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。三種過戶方式各有風(fēng)險(xiǎn)利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？一、繼承以繼承的方式過戶，是成本**低，但手續(xù)相對(duì)繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。在繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來收取，**低不低于200元。按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個(gè)子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確房產(chǎn)由那個(gè)子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。劣勢(shì)：1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。二、贈(zèng)與采用贈(zèng)與的方式過戶，簡(jiǎn)單便捷。贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。對(duì)于直系親屬間贈(zèng)與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的3%，費(fèi)用也較低。該方式適合子女今后準(zhǔn)備將房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈(zèng)不足5年內(nèi)出售該房子，子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個(gè)人所得稅，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增值稅。非直系親屬間的贈(zèng)與所收費(fèi)用較高，甚至不如直接買賣劃算。主要費(fèi)用包括：3%契稅+20%個(gè)稅+增值稅。普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-購房?jī)r(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。三、買賣采用買賣的方式過戶，是**直接干脆，不留麻煩的方式。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價(jià)還價(jià)。優(yōu)勢(shì)：**常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。劣勢(shì)：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。不過因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià)，因而稅負(fù)水平大幅降低。如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價(jià)格總額可低至**低報(bào)稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會(huì)超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低?？偠灾唧w問題具體分析，贈(zèng)與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇**適合的過戶方式。
全部3個(gè)回答> -
答
1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅
全部10個(gè)回答> -
答
父親把房子過戶給兒子屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料：“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
