??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母怎么將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊？

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• 145****8730

  父母們奮斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。
  
  就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。
  
  三種過戶方式各有風(fēng)險(xiǎn)利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？
  
  一、繼承
  
  以繼承的方式過戶，是成本**低，但手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。
  
  在繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來收取，**低不低于200元。
  
  按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
  
  法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個(gè)子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。
  
  遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確房產(chǎn)由那個(gè)子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。
  
  優(yōu)勢：
  
  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
  
  劣勢：
  
  1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
  
  2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
  
  二、贈(zèng)與
  
  采用贈(zèng)與的方式過戶，簡單便捷。贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。
  
  對于直系親屬間贈(zèng)與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價(jià)（市場價(jià)）的3%，費(fèi)用也較低。
  
  該方式適合子女今后準(zhǔn)備將房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈(zèng)不足5年內(nèi)出售該房子，子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個(gè)人所得稅，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增值稅。
  
  非直系親屬間的贈(zèng)與所收費(fèi)用較高，甚至不如直接買賣劃算。
  
  主要費(fèi)用包括：3%契稅+20%個(gè)稅+增值稅。普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-購房價(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。
  
  優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。
  
  劣勢：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
  
  三、買賣
  
  采用買賣的方式過戶，是**直接干脆，不留麻煩的方式。
  
  父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價(jià)還價(jià)。
  
  優(yōu)勢：**常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。
  
  劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
  
  不過因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià)，因而稅負(fù)水平大幅降低。
  
  如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價(jià)格總額可低至**低報(bào)稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會(huì)超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低。
  
  總而言之，具體問題具體分析，贈(zèng)與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇**適合的過戶方式。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:56:27
• 141****2178

  父母將房子過戶給的子女，一般有買賣、繼承、贈(zèng)與三種方式：
  1、贈(zèng)與：需要交房屋總價(jià)3%的契稅。
  
  2、繼承：需要交不超過房屋評(píng)估價(jià)1%的公證費(fèi)
  
  3、買賣：稅費(fèi)1%-9.6%不等。具體來看：
  
  ①如果房子是家庭唯一的住宅且購買時(shí)間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免征增值稅和個(gè)稅，這時(shí)候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世后才能過戶。所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶。
  
  ②如果房產(chǎn)證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個(gè)稅，免征增值稅，總稅費(fèi)為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更劃算。
  
  ③如果房子不滿2年，所有稅費(fèi)加起來，在不同情況下稅費(fèi)在7.6%-9.6%之間。這時(shí)候，贈(zèng)與比買賣更劃算。
  
  總結(jié)：
  
  父母房子過戶給子女的，繼承**劃算。但繼承的話，需要等被繼承人過世后才能發(fā)生。剩下兩種方式，房產(chǎn)證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈(zèng)與劃算。如果房產(chǎn)證滿5年又是唯一房產(chǎn)，買賣**劃算。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:56:19
• 153****9463

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：
  
  如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。
  如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房屋怎樣過戶給子女更省錢：
  
  繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  （1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
  （2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:56:11

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• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女?父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊
  答

  1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊
  答

  繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過戶方式。繼承過戶：費(fèi)用**少，業(yè)務(wù)流程相對復(fù)雜與房產(chǎn)贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國家尚未進(jìn)行課稅，只需要辦理公證，費(fèi)用**低。但與贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對復(fù)雜。①因 繼承而進(jìn)行房產(chǎn)過戶是在財(cái)產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財(cái)產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財(cái)產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實(shí)中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進(jìn)行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實(shí)、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實(shí)，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實(shí)發(fā)生后及時(shí)取得遺產(chǎn)并變更財(cái) 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習(xí)慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時(shí)間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。③有多個(gè)繼承人時(shí)，如果各繼承人之間對于財(cái)產(chǎn)的分割未能達(dá)成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。④提 前立好有效遺囑，確保家庭財(cái)產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會(huì)法治的進(jìn)步，人們對于遺囑的認(rèn)知也在發(fā)生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中多數(shù)人對于這一專業(yè)知識(shí)了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實(shí)現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時(shí)經(jīng)公證處進(jìn)行公證，確保遺囑的效力。雖 然在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過戶，應(yīng)考慮自身家庭具體情況，必要時(shí)，應(yīng)提前辦好遺囑公證。

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• 問 父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)怎么過戶?
  答

  辦理繼承過戶手續(xù)繼承，繼承相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)，繼承過戶約三仟元就可以了。

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• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)如何過戶?
  答

  先辦理繼承公證后到房管局進(jìn)行過戶即可。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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