為什么二手房首付比規(guī)定的首付比例高？

已有5個(gè)回答

• 185****6727

  二手房首付高，可能是因?yàn)殂y行評(píng)估價(jià)低，或者房屋年限長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大。建議買(mǎi)家提前了解房屋情況，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-14 07:35:06
• 131****7090

  二手房首付高，因?yàn)殂y行評(píng)估價(jià)低，或房屋年限長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-10-12 19:30:00
• 150****1383

  二手房首付比例高于規(guī)定，可能是由于房屋評(píng)估價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)，或房屋年限較長(zhǎng)，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)而提高首付要求。建議買(mǎi)家與銀行溝通，了解具體貸款政策。

  查看全文↓ 2024-10-08 10:03:59
• 131****3930

  二手房首付高，可能是因?yàn)殂y行覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大，或者賣(mài)家想快點(diǎn)拿到錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-10-07 19:22:31
• 131****8170

  二手房首付比例高于規(guī)定比例的原因可能包括：1. 銀行評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，導(dǎo)致貸款額度減少，首付比例相應(yīng)提高；2. 房屋年限較長(zhǎng)，銀行可能要求增加首付比例以降低風(fēng)險(xiǎn)；3. 買(mǎi)家信用評(píng)分較低，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，可能提高首付要求；4. 市場(chǎng)供需關(guān)系影響，熱門(mén)區(qū)域二手房需求旺盛，賣(mài)家可能提高首付要求。建議買(mǎi)家在購(gòu)房前詳細(xì)了解房屋情況，與銀行溝通貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:04:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房實(shí)際首付比例為什么會(huì)比規(guī)定的高，是什么導(dǎo)致的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房除了首付還要付稅費(fèi)和其他費(fèi)用，所以實(shí)際的首付比例就高了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房的首付比例會(huì)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  市場(chǎng)供需、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的，主要是和第幾次購(gòu)買(mǎi)房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多，也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟６址啃枰⒁庀炔榉课菔掷m(xù)是否齊全，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購(gòu)買(mǎi)的二套房，并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程：1、買(mǎi)方在看好房子之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買(mǎi)房子，還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知，之后買(mǎi)賣(mài)雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣(mài)方。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。