為什么二手房首付比規(guī)定的首付比例高？

已有5個(gè)回答

• 185****6727

  二手房首付高，可能是因?yàn)殂y行評估價(jià)低，或者房屋年限長，風(fēng)險(xiǎn)大。建議買家提前了解房屋情況，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-14 07:35:06
• 131****7090

  二手房首付高，因?yàn)殂y行評估價(jià)低，或房屋年限長，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-10-12 19:30:00
• 150****1383

  二手房首付比例高于規(guī)定，可能是由于房屋評估價(jià)值低于市場價(jià)，或房屋年限較長，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)而提高首付要求。建議買家與銀行溝通，了解具體貸款政策。

  查看全文↓ 2024-10-08 10:03:59
• 131****3930

  二手房首付高，可能是因?yàn)殂y行覺得風(fēng)險(xiǎn)大，或者賣家想快點(diǎn)拿到錢。

  查看全文↓ 2024-10-07 19:22:31
• 131****8170

  二手房首付比例高于規(guī)定比例的原因可能包括：1. 銀行評估價(jià)低于市場價(jià)，導(dǎo)致貸款額度減少，首付比例相應(yīng)提高；2. 房屋年限較長，銀行可能要求增加首付比例以降低風(fēng)險(xiǎn)；3. 買家信用評分較低，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，可能提高首付要求；4. 市場供需關(guān)系影響，熱門區(qū)域二手房需求旺盛，賣家可能提高首付要求。建議買家在購房前詳細(xì)了解房屋情況，與銀行溝通貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:04:28

相關(guān)問題

• 問 二手房實(shí)際首付比例為什么會比規(guī)定的高，是什么導(dǎo)致的？
  答

  聽說二手房除了首付還要付稅費(fèi)和其他費(fèi)用，所以實(shí)際的首付比例就高了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么二手房的首付比例會高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  市場供需、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%，評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會影響到房屋的交易。

• 問 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購房還是二次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，最低為評估價(jià)的30%，如果是購買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對于申請人會進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會對房子進(jìn)行評估，評估好之后會出具相應(yīng)的資料，銀行會根據(jù)評估報(bào)告來給出可以通過的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過審批之后會給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶。6、申請人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會發(fā)放給賣方。

• 問 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價(jià)都低于市場價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會比新房低。