購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)維修基金是否需要過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

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• 131****1522

  維修基金過(guò)戶(hù)，保障雙方權(quán)益。按流程辦理，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-14 17:32:05
• 184****7562

  維修基金，別忘了，過(guò)戶(hù)要緊。

  查看全文↓ 2024-10-13 20:08:54
• 166****4749

  維修基金需過(guò)戶(hù)，確保權(quán)益。流程：雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-10-13 16:20:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)維修基金是否需要過(guò)戶(hù)？維修基金的過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，維修基金需要過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)流程包括簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、提交申請(qǐng)、審核辦理和支付基金。

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• 問(wèn) ??二手房維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)流程是啥？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后，**好將維修基金過(guò)戶(hù)或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶(hù)，就無(wú)法辦理銀行的查詢(xún)卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買(mǎi)賣(mài)雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。而貸款購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門(mén)或銀行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。由于相關(guān)規(guī)定中并沒(méi)有強(qiáng)制要求辦理維修資金的過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成很多買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，不知道辦理維修資金分戶(hù)賬更名手續(xù)。另外，房改房因?yàn)榫S修資金并未細(xì)化到每一戶(hù)，所以進(jìn)行房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)不必過(guò)戶(hù)維修資金，也不影響將來(lái)的使用和返還。

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• 問(wèn) ??二手房維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢(xún)卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶(hù)流程是什么？1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買(mǎi)二手房關(guān)于維修基金過(guò)戶(hù)的問(wèn)題造成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認(rèn)真解決二手房公共維修基金的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)時(shí)是否需要繳納維修基金呢？
  答

  需要辦理維修基金過(guò)戶(hù)。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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