毛坯房驗(yàn)房應(yīng)該主要收房流程及注意事項(xiàng)

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• 180****1671

  驗(yàn)房要細(xì)致，注意隱蔽工程，如水電管線。有問(wèn)題及時(shí)提出，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-01 09:02:14
• 133****5837

  驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋是否符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可依法要求開(kāi)發(fā)商整改或賠償。保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，是法律賦予的權(quán)利。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:45:35
• 166****7777

  毛坯房驗(yàn)房，關(guān)注建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、未來(lái)規(guī)劃。數(shù)據(jù)表明，質(zhì)量合格率、配套設(shè)施完善度、區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ怯绊懛績(jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-09-26 19:23:37
• 131****5592

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者有權(quán)在交付前進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)檢查房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施等是否符合合同約定。政策支持購(gòu)房者權(quán)益，確保交易公平。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:29:12
• 155****7041

  驗(yàn)房時(shí)，關(guān)注水電管線、墻體結(jié)構(gòu)、門窗密封性。投資角度，考慮未來(lái)增值潛力和租賃市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　毛坯房在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，首先要開(kāi)發(fā)商出具住宅質(zhì)量保證書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，因?yàn)樗轵?yàn)的需要是文件的原件，而不是復(fù)印件，首先要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，如果房屋存在一定的安全質(zhì)量隱患，要及早由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更換或維修。對(duì)于新購(gòu)買的房屋，如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域?yàn)橹鳌！　≡谛路窟M(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于墻面的驗(yàn)收工作，主要是看墻面是否存在有開(kāi)裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時(shí)也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當(dāng)所存在的問(wèn)題不影響房屋的質(zhì)量，可以做好標(biāo)記，在日后進(jìn)行裝修的過(guò)程當(dāng)中通過(guò)膩?zhàn)犹钇交蛘呤欠鬯⑹嗑€等方式來(lái)找平進(jìn)行彌補(bǔ)。

• 問(wèn) 毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  毛坯房收房驗(yàn)房其實(shí)和精裝房的驗(yàn)房都是同樣的，在驗(yàn)房之前首先要檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一表，如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的，在提供相應(yīng)的材料之后，也要對(duì)房屋本身進(jìn)行嚴(yán)格詳細(xì)的驗(yàn)收，特別是房屋的面積，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對(duì)于房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果和合同當(dāng)中所約定的面積差額超過(guò)3%，可以要求開(kāi)發(fā)商給予賠償，或者是要求開(kāi)發(fā)商退房。相對(duì)來(lái)說(shuō)毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)比較方便，可以更加直觀的看出房屋的質(zhì)量，注意檢查墻面的垂直度和平整度、墻面的強(qiáng)弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求、廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位等等，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看房屋的布局是否和當(dāng)時(shí)所約定的一致，如果有存在明顯的裂縫凹凸不平，或者是和合同當(dāng)中的尺寸有差別，要以書(shū)面的形式告知開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無(wú)空鼓，有無(wú)開(kāi)裂、脫落、露筋以及銹點(diǎn)；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙；3、陽(yáng)臺(tái)看陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒泛水處理是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；4、廚房廚房有無(wú)無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。二、門窗看防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多進(jìn)行幾次實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進(jìn)靈巧并且互相無(wú)碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒(méi)有或者不明白，應(yīng)立馬修改。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D：檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看能否響或是否會(huì)響了不停。四、暖氣、燃?xì)馐紫纫敿?xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實(shí)驗(yàn)記錄。通水試驗(yàn)非常重要，務(wù)必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃?xì)夤艿?。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先準(zhǔn)備一桶水，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么對(duì)于整體房屋質(zhì)量也就得多一個(gè)心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。

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• 問(wèn) ??怎樣驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，不論是大問(wèn)題還是小問(wèn)題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫(xiě)上自己的意見(jiàn)，如果房子沒(méi)辦法驗(yàn)收一定要寫(xiě)清楚不能驗(yàn)收的原因并讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。2、收房驗(yàn)房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。3、在收房完成準(zhǔn)備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位來(lái)進(jìn)行修復(fù)直至合格后才來(lái)裝修，影響令居房屋的安全問(wèn)題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問(wèn)題可以采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊?lái)處理。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？新毛坯房驗(yàn)房流程是什么？新毛坯房驗(yàn)房流程是什么？1、墻面驗(yàn)收新毛坯房驗(yàn)房中對(duì)墻面的驗(yàn)收工作，主要看墻面是否存在開(kāi)裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實(shí)，則表明此處有空鼓，要做個(gè)記號(hào)，等裝修時(shí)再用膩?zhàn)犹钇?。還需要檢查墻面的膩?zhàn)邮欠窬邆浞浪δ?，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會(huì)摸到泥漿，如果沒(méi)有摸到，則表明膩?zhàn)邮欠浪摹?、頂面驗(yàn)收新毛坯房中的頂面驗(yàn)收，主要是看頂面有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽(yáng)角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時(shí)候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩?zhàn)诱移健?、門窗驗(yàn)收對(duì)于新毛坯房中的門窗驗(yàn)收，需要檢查門窗的牢固性及強(qiáng)度，并要測(cè)試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴(yán)重的刮痕，同時(shí)要保證材質(zhì)完整、沒(méi)有開(kāi)裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個(gè)重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。4、電路驗(yàn)收新毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中的電路驗(yàn)收很重要，需要看插座與開(kāi)關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也要判斷裝修時(shí)是否要改造電路，而且不能忽略開(kāi)關(guān)插座功能的檢查，試試看每個(gè)插座是否都能通電。

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• 問(wèn) ??毛坯房需要驗(yàn)房嗎？毛坯房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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