??怎樣驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項？

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• 132****3757

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？
  1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。
  2、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。
  3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊硖幚怼?br/>毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？新毛坯房驗房流程是什么？
  新毛坯房驗房流程是什么？
  1、墻面驗收
  新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。
  還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。
  2、頂面驗收
  新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。
  3、門窗驗收
  對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。
  4、電路驗收
  新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:09:14
• 134****7472

  毛坯房收房驗房注意事項？
  1、毛坯房收房驗房注意晚上看白天不看：主要是為了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情況等。
  2、雨天看晴天不看：看房好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
  3、毛坯房收房驗房注意看墻角不看地面：看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看裝潢：尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
  5、看格局不看建材：毛坯房收房驗房注意不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設計得是否周全。
  6、看插座不看電器：有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
  7、看窗外不看窗簾：有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
  毛坯房收房驗房注意事項？毛坯房驗房流程？
  毛坯房驗房流程？
  1、毛坯房收房驗房注意看通風：毛坯房收房驗房注意廚房是平時烹飪的主戰(zhàn)區(qū)，對通風要求有著極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火后滅火冒煙測試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。
  2、毛坯房收房驗房注意看煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應該及時修補，因為入住后會進行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難。墻面檢查在對毛培房墻面進行檢查時我們可以對墻壁進行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
  3、電路檢查：毛坯房收房驗房注意除了可以通過電筆進行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮表示有電。防水檢查有的毛胚房會在裝修前做過防水，如果你不想在裝修時再做一次防水的話，你必須進行一次防水檢查。強弱電檢查收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護時使用。
  4、門窗驗收：要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。毛坯房收房驗房注意干燥的天氣容易讓墻面出現(xiàn)裂縫，目測墻體是否出現(xiàn)小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:09:02
• 141****5704

  一、在毛坯房交房時，應參照以下標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！?6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  二、毛坯房驗房時應注意以下事項 （1）土建工程 1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。 （2）門窗工程 1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
  （3）給排水工程 1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。 （4）電氣工程： 1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 2.回路設置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
  3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。 4.室內安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。 5.弱電是否入戶，室內點數(shù)是否與合同約定一致。 （5）護欄 1.是否按設計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。 2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。 3.是否采用防攀爬構造。
  （6）設計 1.通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求 2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管 3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。 4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。 （7）滲漏 有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:08:50

相關問題

• 問 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無空鼓，有無開裂、脫落、露筋以及銹點；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓、開裂、露筋、起沙；3、陽臺看陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒泛水處理是否達到標準；4、廚房廚房有無無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達標，要進行蓄水試驗。二、門窗看防盜門有無劃痕，門邊是否有變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多進行幾次實驗看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進靈巧并且互相無碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或者不明白，應立馬修改。B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來有無松動或插不進的現(xiàn)象。D：檢查弱點插座數(shù)目。E：檢查可視對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。F：檢查入戶門的門鈴，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看能否響或是否會響了不停。四、暖氣、燃氣首先要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實驗記錄。通水試驗非常重要，務必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。其次還要看燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃氣管道。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先準備一桶水，然后把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對于整體房屋質量也就得多一個心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需求。

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• 問 驗收毛坯房,毛坯房驗房注意事項
  答

  第一步：驗收相關文件。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格?！蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?第二步：核實套內面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井第三步：驗收房屋?？磯Ρ?，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象?？吹孛?，地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。測層高，購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。第四項：驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。第五步：小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質量的保障，一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

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• 問 ??毛坯房怎樣驗房?毛坯房驗房的注意事項?
  答

  （一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應達到防盜門國家標準；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)；(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強弱電檢查強、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內有無通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。（四）陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質量；(7)檢查樓地面質量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)；(6)檢查天棚質量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無房間不方正；(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調孔檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）。

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• 問 毛坯房驗房注意事項及細節(jié)
  答

  　　毛坯房在進行驗收的時候，首先要開發(fā)商出具住宅質量保證書和竣工驗收備案表，因為所查驗的需要是文件的原件，而不是復印件，首先要確保房屋的結構安全，如果房屋存在一定的安全質量隱患，要及早由開發(fā)商進行更換或維修。對于新購買的房屋，如果自己的經(jīng)驗不足可以聘請專業(yè)的驗收團隊。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域為主?！　≡谛路窟M行驗收的過程當中，對于墻面的驗收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當所存在的問題不影響房屋的質量，可以做好標記，在日后進行裝修的過程當中通過膩子填平或者是粉刷石膏線等方式來找平進行彌補。

• 問 驗收毛坯房注意事項及驗收程序如何 驗收毛坯房有哪些要點
  答

  毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因為這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面只做過基礎處理。在房產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個性的自我空間之前，還需要對毛坯房的進行驗收。 一、驗收毛坯房的注意事項 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件要求完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成所有裝修，并按規(guī)定各個測試項目都應達到標準。 3、各種管道應完成通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結合處嚴密平順、無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 二、驗房程序 收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料 1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。 2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。 3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。