??毛坯房怎樣驗房?毛坯房驗房的注意事項?

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• 141****1027

  （一）入戶門
  
  檢查門的情況
  
  (1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達到防盜門國家標準；
  
  (2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；
  
  (3)檢查門扇安裝是否保持垂直；
  
  (4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；
  
  (5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；
  
  (6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；
  
  (7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；
  
  (8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。
  
  （二）強弱電
  
  檢查強、弱電箱
  
  (1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
  
  (2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；
  
  (3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；
  
  (4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；
  
  (5)檢查室內(nèi)有無通電；
  
  (6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；
  
  (7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。
  
  （三）給排水
  
  檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
  
  (1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。
  
  (2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；
  
  (3)測試所有地漏是否通暢；
  
  (4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；
  
  (5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；
  
  (6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；
  
  (7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
  
  （四）陽臺欄桿
  
  對陽臺的各種檢查
  
  (1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；
  
  (2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；
  
  (3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；
  
  (4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；
  
  (5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；
  
  (6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。
  
  （五）安全玻璃
  
  檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。
  
  （六）廚房
  
  (1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
  
  (2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；
  
  (3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
  
  (4)檢查通風開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求；
  
  (5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；
  
  (6)檢查天棚質(zhì)量；
  
  (7)檢查樓地面質(zhì)量。
  
  （七）衛(wèi)生間
  
  (1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
  
  (2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
  
  (3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
  
  (4)檢查是否預留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；
  
  (5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)；
  
  (6)檢查天棚質(zhì)量。
  
  （八）墻面
  
  檢查墻面是否有空鼓
  
  (1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。
  
  (2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；
  
  (3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；
  
  (4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。
  
  （九）天棚
  
  檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。
  
  （十）樓地面
  
  (1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；
  
  (2)檢查平整度，水平度。
  
  （十一）門窗
  
  (1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；
  
  (2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；
  
  (2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。
  
  （十二）幾何尺寸
  
  (1)檢查有無房間不方正；
  
  (2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；
  
  (3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。
  
  （十三）空調(diào)孔
  
  檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。
  
  備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:52:59
• 142****8856

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D 面積實測表
  E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

  查看全文↓ 2019-07-16 21:50:45
• 136****6943

  一、毛坯房驗房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
  c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  4、門窗
  （1）檢查門窗的強度。
  （2）檢查窗的功能。
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  5、電路
  a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  6、燃氣管路
  燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
  7、水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
  出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
  8、驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:50:37
• 156****5059

  一、相關(guān)文件
  查合同，看附件約定是否與實際一致?！渡唐贩款A售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。
  二、進戶門
  1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
  2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無銹蝕。
  3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
  4：門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。
  5：門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。
  6：進戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。
  7：貓眼是否完好，視野清晰。
  8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。
  9：門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。
  三、室內(nèi)門窗工程
  1：單塊玻璃大于1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
  3：推拉窗是否安裝防撞塊。
  4：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。
  5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
  6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
  7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。
  8：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。
  9：檢查紗窗。
  10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直桿件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低于0.9M時應(yīng)有防護措施。
  11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。
  12：檢查所有門窗推拉是否順暢。
  13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
  14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。
  15：檢查滴水線。
  四、土建工程
  1：墻、地面、頂棚空鼓。
  2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。
  3：紅外線測距儀檢測房屋凈高。
  4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。
  5：墻、地面、頂棚是否裂縫。
  6：墻、地面、頂棚是否有銹點。
  7：抹灰層水泥砂漿強度。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:50:29
• 151****3623

  一、記得索要“三書一表”
  毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。
  三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
  無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
  四、毛坯房驗房要細看裂縫
  看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；
  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
  五、毛坯房驗房重點驗防水
  房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
  六、毛坯房驗房門窗很關(guān)鍵
  質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:50:19

相關(guān)問題

• 問 毛坯房是什么? 毛坯房如何驗房 毛坯房驗房注意事項
  答

  一，毛坯房又稱為“初裝修房”（區(qū)別于精裝修房），是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。二，框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)，梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架，橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。其他的建筑結(jié)構(gòu)還有：鋼結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)等。

  全部5個回答>
• 問 驗收毛坯房,毛坯房驗房注意事項
  答

  第一步：驗收相關(guān)文件。包括《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關(guān)驗收表格?！蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?第二步：核實套內(nèi)面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井第三步：驗收房屋?？磯Ρ?，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。看地面，地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。測層高，購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。第四項：驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。第五步：小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障，一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權(quán)利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項？
  答

  毛坯房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。2、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問題由建設(shè)單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問題可以采取費用補償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊硖幚怼Ｃ鞣框灧孔⒁馐马椉凹毠?jié)有哪些？新毛坯房驗房流程是什么？新毛坯房驗房流程是什么？1、墻面驗收新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。2、頂面驗收新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。3、門窗驗收對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質(zhì)完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。4、電路驗收新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關(guān)插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

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• 問 毛坯房驗房注意事項？
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  門窗的完整性，密封性水電的完好性墻面地面是否空鼓裂紋

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• 問 毛坯房怎么驗房？毛坯房驗房注意事項有哪些?
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  毛坯房驗房小竅門檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜測清楚除了是國球，“乒乓球”是看房頭號寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺、柜子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗時，記住應(yīng)從多個方向考察。同時，乒乓球還能檢查窗臺是否水平，如今流行飄窗臺，窗臺又大又漂亮，但內(nèi)窗臺一定要平，若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標準送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關(guān)不嚴、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗哪，就驗哪。化妝鏡：借你一雙“慧眼”看房雖然是個辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔心女主人累得花容失色，及時補妝。而是因為借助化妝鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗收木門時，大多數(shù)買房者只是檢查門的開合是否順當，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒有刷油漆,貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整?全部無所遁形。小錘：空心實心敲出來它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細敲擊需檢查處時應(yīng)拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。電筆：電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

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