"滿五唯一"與非唯一住房的區(qū)別是什么？房產(chǎn)證滿2年與滿5年有何不同？

已有6個回答

• 155****7296

  聽說"滿五唯一"房子稅費少，非唯一房子稅費多。滿2年房子好賣，滿5年房子更便宜。

  查看全文↓ 2024-10-04 13:00:15
• 188****2086

  "滿五唯一"稅費優(yōu)惠，非唯一稅費高；滿2年交易限制少，滿5年稅費優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:00:09
• 166****3457

  "滿五唯一"住房貸款利率可能更優(yōu)惠，非唯一住房利率較高。滿2年房產(chǎn)貸款條件較寬松，滿5年房產(chǎn)貸款條件更優(yōu)，影響貸款成本。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:58:53
• 151****5798

  "滿五唯一"住房在交易時享有稅收優(yōu)惠，非唯一住房則需繳納更多稅費。滿2年房產(chǎn)交易限制較少，滿5年房產(chǎn)可享更多稅收減免，影響投資回報。

  查看全文↓ 2024-09-26 13:30:04
• 181****0845

  "滿五唯一"住房稅費少，經(jīng)濟(jì)實惠；非唯一住房稅費多，成本高。滿2年房產(chǎn)交易限制少，滿5年稅費優(yōu)惠多。

  查看全文↓ 2024-09-25 23:06:17
• 130****2800

  "滿五唯一"房產(chǎn)交易稅費低，適合長期持有；非唯一房產(chǎn)稅費高，適合短期投資。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:59:35

相關(guān)問題

• 問 ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因為**近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當(dāng)時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

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• 問 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 “滿二唯一”與“滿五唯一”政策的區(qū)別是什么？
  答

  “滿二唯一”與“滿五唯一”政策在法律上主要體現(xiàn)在稅收優(yōu)惠上。滿二唯一政策對2年以上住房銷售給予稅收優(yōu)惠，而滿五唯一政策則對5年以上住房銷售提供更優(yōu)惠的稅收減免。這兩項政策均旨在鼓勵合理住房消費，保護(hù)購房者權(quán)益。

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• 問 滿五年唯一住房是什么意思？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你的家庭住房信息上只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證辦理下來之日起，過5年，就是滿五年唯一住房。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么？
  答

  1、主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。 2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。