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很多買房的人都特別關注房價，一漲一降，一點風吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導房價。 國務院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務院常務會議，倡導以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產(chǎn)市場的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”結束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導致越來越多企業(yè)扎堆辦學的原因。 任志強“預言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進持續(xù)發(fā)展。
中央有意降低房價，但哪些因素正在阻礙房價下降？
132****1583 | 2024-09-28 13:41:32
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151****4442
房價下降難，因為土地成本高，開發(fā)商追求利潤，銀行貸款政策寬松，市場預期“買漲不買跌”。
查看全文↓ 2024-10-04 19:20:59 -
184****2482
房價下降受到多方面因素影響。首先，土地成本是房價的重要組成部分，地方政府依賴土地出讓金作為財政收入，這導致土地價格居高不下。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求利潤最大化，往往采取高杠桿、高周轉的經(jīng)營模式。再者，銀行貸款政策對房地產(chǎn)市場的影響不容忽視，低利率環(huán)境下，購房者的貸款成本降低，購房需求增加。此外，市場預期也是影響房價的重要因素，購房者普遍存在“買漲不買跌”的心理。
查看全文↓ 2024-10-02 21:06:52 -
188****5504
房價降不下來，因為“地王”頻出，開發(fā)商賺得盆滿缽滿，銀行貸款政策寬松，購房者“買漲不買跌”。
查看全文↓ 2024-09-29 20:55:58 -
132****0334
中央政府降低房價的意愿受到多方面因素的制約。首先，地方政府財政依賴土地出讓金，這導致土地成本居高不下。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商追求利潤最大化，往往采取高杠桿、高周轉的經(jīng)營模式。此外，銀行貸款政策對房地產(chǎn)市場有重要影響，低利率環(huán)境下，購房者的貸款成本降低，購房需求增加。最后，市場預期也是影響房價的重要因素，購房者普遍存在“買漲不買跌”的心理。
查看全文↓ 2024-09-28 22:12:50 -
130****9591
中央政府降低房價的意愿是明確的，但實際操作中存在多重因素阻礙房價下降。首先，土地成本是房價的重要組成部分，地方政府依賴土地出讓金作為財政收入，這導致土地價格居高不下。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求利潤最大化，往往采取高杠桿、高周轉的經(jīng)營模式，這在一定程度上推高了房價。再者，銀行貸款政策對房地產(chǎn)市場的影響不容忽視，低利率環(huán)境下，購房者的貸款成本降低，購房需求增加，進一步推高房價。此外，市場預期也是影響房價的重要因素，購房者普遍存在“買漲不買跌”的心理，一旦市場出現(xiàn)房價上漲的預期，購房者就會紛紛入市，推高房價。最后，城市化進程中，人口向大城市集中，導致大城市的住房需求持續(xù)旺盛，這也是房價難以下降的重要原因。
查看全文↓ 2024-09-28 20:20:37
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中央經(jīng)濟會議結束后，降房價的呼聲一浪高過一浪。但就現(xiàn)有行情來看，房價還會堅挺一段時間！下面，小編就給大家詳細說明一下房價不會下跌的原因是什么。 原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價 無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。 原因二、傳統(tǒng)觀念的束縛 對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。無論多么艱難，都回去積極爭取的。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著一顆有房才有家的觀念。 原因三、買漲不買跌的慣性 不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。 原因四、產(chǎn)業(yè)鏈影響大 近十年來，房地產(chǎn)以及發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。只要房地長一倒下，影響的非常巨大。 原因五、通貨膨脹的因素 大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。 原因六、投資房產(chǎn)相對安全 對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。在加上今年股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。 原因七、你不買總有人買 在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。 原因八、城鎮(zhèn)化的推動 即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化水平相對發(fā)達國家來講，還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市，只是各個城市之間有所差異罷了，但并不影響**終的結果。 原因九、銀行不會讓開發(fā)商降價 舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。
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2015年眼看就要過去,購房者開始關心2016年房價走勢。2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關于未來房價走勢,業(yè)界人士預測眾說紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機,而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時,樓市或將陷入新一輪的大蕭條周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復蘇好轉不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產(chǎn)市場調整極有可能來臨。 3、美元加息預期強烈,全球資產(chǎn)配置方向轉向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調整期,樓市或將現(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。 房價會上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內認為,每當市場低谷期,地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來看,有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調至20%左右。 2、降準降息：預計2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右。 3、樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。 5、調整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內容,你覺得房價會漲還是會跌,只要是剛需買房,還是別等了,該出手時就出手！
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一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎設施保證度一個小區(qū)內的基礎設施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內的供電、供氣、供水，供暖等設施設備，基礎設施與購房者入住后的生活息息相關，小區(qū)內這些基礎設配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內的基礎設施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內的基礎設施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應高一些也是正常的。五、周邊設施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅人們的心情，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。除了上面總結得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。
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1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設、經(jīng)濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。位置。位置是影響城市內部房地產(chǎn)價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設計水平與裝修標準。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。住宅平面格局。內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設施。包括小區(qū)內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標準，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。
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