土地性質(zhì)不同是什么意思？出讓和劃撥有什么區(qū)別？

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• 151****5543

  土地性質(zhì)指用途和權(quán)屬，出讓需付費，劃撥可能免費。

  查看全文↓ 2024-10-04 13:25:52
• 132****5904

  土地性質(zhì)就是土地的“身份證”，出讓和劃撥就是土地的“工作證”。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:44:50
• 131****8316

  土地性質(zhì)影響投資回報，出讓土地成本高但使用靈活，劃撥土地成本低但用途受限。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:16:53
• 132****1507

  土地性質(zhì)不同指的是土地的用途和使用權(quán)類型有所區(qū)別。在中國，土地分為國有土地和集體土地，國有土地又分為出讓土地和劃撥土地。出讓土地是指通過市場機制，由政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者，使用者需支付土地出讓金。劃撥土地則是政府無償或有償將土地使用權(quán)劃撥給使用者，通常用于公共設(shè)施、公益事業(yè)等。出讓和劃撥的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)的獲取方式和成本，出讓土地需要支付出讓金，而劃撥土地則可能無需支付或支付較少。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:58:00

相關(guān)問題

• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄　　緟^(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的?！　慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了?！　男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！　　颈锥恕總€人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機關(guān)、企業(yè)，等到機關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時候，資產(chǎn)都流失了！

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• 問 土地出讓是什么意思? 土地性質(zhì)為出讓或劃撥是什么意思？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。擴展資料：對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;2、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個好? 
  答

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？　　1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。　　2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)?！　?、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。　　4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

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• 問 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
  答

  　　土地劃撥是由國家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是設(shè)定了不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的限定條件。

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