樓層差價(jià)是什么概念？高層住宅的樓層差價(jià)一般是多少？

已有5個(gè)回答

• 184****9361

  聽(tīng)說(shuō)樓層不同，房?jī)r(jià)也不一樣，具體差多少不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-07 14:54:14
• 130****8943

  樓層差價(jià)常見(jiàn)，中間樓層最貴，底層和頂層便宜。

  查看全文↓ 2024-10-06 21:12:54
• 130****3675

  樓層差價(jià)是因樓層不同導(dǎo)致的房?jī)r(jià)差異。

  查看全文↓ 2024-10-02 11:17:25
• 158****2699

  樓層差價(jià)是指同一樓盤內(nèi)，不同樓層的房屋因位置、視野、采光等因素導(dǎo)致的價(jià)格差異。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易公平，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-10-01 23:21:57
• 185****5016

  樓層差價(jià)就是不同樓層的房子價(jià)格不一樣，一般高層住宅，中間樓層最貴，底層和頂層便宜些。

  查看全文↓ 2024-10-01 19:54:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅樓層差價(jià)成因是什么 什么是高層住宅樓層差價(jià)
  答

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。下面就來(lái)看高層住宅樓層差價(jià)成因淺析。 樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律 樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。 對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。 常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響 了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。 同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。 同一樓層差價(jià)式定價(jià)：樓層之間的價(jià)格差異完全相同，如文錦大廈自10－29層，相臨兩樓層差價(jià)均為136元/平方米。此種定價(jià)方式較多。 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。如瑞金新苑，5－7層6304元/平方米，8－9層6634元/平方米，10－14層6700元/平方米，15－24層6964元/平方米。此種定價(jià)方式較多，往往2－4個(gè)層面一跳躍，尤其以每?jī)蓚€(gè)層面以變價(jià)為多。如哈佛公寓，5－6層4628元/平方米，7－9層4658元/平方米，10－14層4758元/平方米。 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。如瑞虹新城，8、18、28層較下一層差價(jià)為113元/平方米，而此樓盤平均樓層差格為38元/平方米。 底層住宅由于其送花園而提高售價(jià)，甚至高于二層售價(jià)。如民悅苑，底層價(jià)格2500元/平方米，2層2400元/平方米。 頂層住宅價(jià)格可能由于送閣樓或平臺(tái)提高其價(jià)格。錦輝綠園5層價(jià)格3200元/平方米，頂層因送35平方米閣樓，提高為3500元/平方米。 樓層價(jià)格關(guān)系的例外 了解樓層價(jià)格例外，可以幫助你根據(jù)具體案例的具體情況，綜合全面分析，以科學(xué)合理確定方案。產(chǎn)生例外的因素有： 因?yàn)殇N售策略造成。如或?yàn)樘岣吆梅啃偷膬r(jià)格，或?yàn)椴罘啃湍鼙M快出手，或其它目的。 因?yàn)榉课莸木唧w位置，周圍景觀、環(huán)境等特殊因素造成的樓層差價(jià)變動(dòng)，具有特殊性。特別是因?yàn)榫坝^因素的影響，如低于某樓層，景觀受礙，而高出此樓層，景觀發(fā)生突出變化，此時(shí)樓層價(jià)格變動(dòng)較大。 同一層面由于景觀、朝向、采光、噪音等因素造成的價(jià)格差異，**大可達(dá)1200元/平方米。 因討價(jià)還價(jià)交易造成樓層差價(jià)的不規(guī)律性。 其它一些特殊因素。

• 問(wèn) 樓層差價(jià)一般多少？
  答

  各樓層的差價(jià)沒(méi)有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房樓層差價(jià)一般是多少？
  答

  差價(jià)不是固定比例不變的，這個(gè)要根據(jù)銷售的進(jìn)度來(lái)調(diào)整的，比如在前期會(huì)把好賣的樓層差價(jià)調(diào)整的低一些，促進(jìn)銷售，到了后期，剩余房源不多的時(shí)候，拉大差距，促進(jìn)銷售！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層差價(jià)一般都在多少
  答

  每個(gè)地區(qū)的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)相差并不大，但因?yàn)閮r(jià)格，開(kāi)發(fā)商定價(jià)方式不同，所以不能一概而論，這對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)一般是中間的價(jià)格會(huì)貴一些，往兩邊做，每層差價(jià)在50~100元。具體可以咨詢所購(gòu)買的開(kāi)發(fā)商，絕大多數(shù)的高層建筑，因?yàn)橹虚g的陽(yáng)光以及格局都比較好，所以會(huì)比兩邊的房屋價(jià)格要貴。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外，所謂的樓層差價(jià)是因?yàn)槊恳粚铀鶐?lái)的效益不同，而出現(xiàn)的價(jià)格差異。針對(duì)于不同的房屋來(lái)說(shuō)多層房屋的差價(jià)是**高的，而高層房屋的差價(jià)反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分，一般來(lái)說(shuō)頂層的房?jī)r(jià)**貴，而且因?yàn)樾「邔拥捻攲涌梢栽O(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，所以也會(huì)存在高層價(jià)格**為昂貴的情況，每一層都會(huì)有50~100元每平方米不同的差距。

• 問(wèn) 樓層差價(jià)一般都在多少？
  答

  樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

  全部4個(gè)回答>