"契稅""滿兩年""的含義是什么？契稅繳納有哪些規(guī)范？

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• 133****2227

  契稅是買房必交稅，滿兩年賣房可省稅。

  查看全文↓ 2024-10-05 22:03:16
• 133****1477

  契稅是房產(chǎn)交易稅，滿兩年可能免稅。

  查看全文↓ 2024-10-03 07:08:12
• 158****0525

  契稅是房產(chǎn)交易中必須繳納的稅費，通常為房價的1%-3%。"滿兩年"意味著持有房產(chǎn)超過兩年，可能享受稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:13:23
• 131****8540

  "契稅"是買房時交的稅，"滿兩年"指持有房產(chǎn)滿兩年后賣房，可能免交部分稅。

  查看全文↓ 2024-10-02 18:54:37

相關(guān)問題

• 問 契稅滿兩年什么意思
  答

  契稅滿兩年，其實指的就是購買房屋的時候契稅已經(jīng)繳納了兩年，這樣在進(jìn)行二手房出售的時候可以免征增值稅，如果契稅并沒有滿兩年的情況下，想要將房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么就需要多收一定的增值稅，而征收的比例通常是房屋總價的5.6%。如果繳納契稅的時間已滿5年，那么在二手房交易的過程中還可以免除個人所得稅，個人所得稅的征收比例是按照房屋總價的1%收取或者是按照房屋買賣前后房價差額的20%來收取。契稅是在進(jìn)行房屋買賣過程當(dāng)中需要繳納的稅收，通常是按照1%~3%的稅率來進(jìn)行征收，在征收的時候也是以家庭為單位：1、首套房屋面積小于90平米，按照1%來征收，面積在90~144平米之間按照2%來征收，面積超過144平米，按照3%來征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，無論面積的大小均按照3%來進(jìn)行征收。

• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關(guān)政策繳納稅費：需要繳稅費的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等。

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• 問 滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進(jìn)行計算。不過當(dāng)前的相關(guān)政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。在二手房交易的過程當(dāng)中，購房會產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費，但后期房子的維護(hù)費用也會大大增加。

• 問 房產(chǎn)證滿五年的二手房需要繳納多少契稅？房產(chǎn)證滿兩年與滿五年有何區(qū)別？
  答

  滿五年的二手房交易時，賣方可免個人所得稅和增值稅，契稅比例視地區(qū)而定。滿兩年與滿五年的主要區(qū)別在于稅收優(yōu)惠，滿五年的房產(chǎn)交易成本更低。

  全部4個回答>
• 問 契稅定義是什么 契稅繳納須知有哪些
  答

  通常,購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。   新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。 住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。 符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費為：購房總價×4%。 契稅什么時候交 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。