購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？哪些樓層是購(gòu)房時(shí)需要避免的？

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• 132****3623

  購(gòu)房注意地段、交通、配套，避免底層和頂層。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:59:24
• 188****1508

  購(gòu)房時(shí)要考慮貸款條件和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，避免高風(fēng)險(xiǎn)投資。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:44:43
• 132****3045

  購(gòu)房時(shí)需考慮地段、交通、配套設(shè)施等因素，避免底層和頂層，關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化。

  查看全文↓ 2024-10-07 08:59:27
• 134****5361

  買房別選底層和頂層，潮濕漏水問(wèn)題多。

  查看全文↓ 2024-10-03 15:27:29
• 158****4881

  投資房產(chǎn)要關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施，避免底層和頂層。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:39:18
• 133****9848

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括：1. 了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限和性質(zhì)；2. 檢查房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全；3. 考慮房屋的地理位置、交通便利性；4. 評(píng)估周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等；5. 了解物業(yè)管理水平和費(fèi)用；6. 考慮房屋的采光、通風(fēng)、噪音等因素；7. 檢查房屋的裝修情況和維護(hù)狀況；8. 了解購(gòu)房政策和稅收情況；9. 考慮貸款條件和還款能力；10. 留意房屋的升值潛力和投資回報(bào)率。需要避免的樓層包括：1. 底層，可能存在潮濕、噪音和安全問(wèn)題；2. 頂層，可能存在漏水、隔熱和維護(hù)問(wèn)題；3. 靠近電梯、樓梯的樓層，可能存在噪音和隱私問(wèn)題；4. 靠近垃圾處理區(qū)或變電站的樓層，可能存在異味和輻射問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為何購(gòu)房時(shí)建議避免3、7、10、17樓？選樓層時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  選樓層，重在實(shí)用，迷信不必信。

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• 問(wèn) 2024年購(gòu)房時(shí)，哪些樓層應(yīng)避免選擇？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，避開(kāi)設(shè)備層和避難層，這些樓層可能有噪音或安全問(wèn)題。選擇中間樓層，安靜且視野好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意避免哪些無(wú)法落戶的房產(chǎn)？
  答

  購(gòu)房要謹(jǐn)慎，避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)、無(wú)證、違建、抵押、查封、未滿五年經(jīng)適房、未交土地出讓金、集體土地、軍產(chǎn)和法拍房，這些房產(chǎn)落戶難。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些戶型具有投資價(jià)值？購(gòu)房時(shí)應(yīng)避免哪些戶型問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)南北通透和空間利用率高的戶型投資價(jià)值高，但我不太確定哪些戶型問(wèn)題應(yīng)該避免。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些購(gòu)房陷阱
  答

  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。 第一類，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書中明確寫明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補(bǔ)充：開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議要注意 建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

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