房子賣掉后再買房能作為首套嗎？首套房和二套房的區(qū)別在哪？

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• 132****0350

  若您名下無房產(chǎn)，賣掉后再次購(gòu)買，可享首套房貸款優(yōu)惠。首套房首付比例通常較低，利率也較優(yōu)惠。具體政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2024-10-05 19:34:54
• 158****6990

  賣掉房子后，若名下無其他房產(chǎn)，再次購(gòu)買可算作首套房。首套房首付比例低，貸款利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-04 17:05:00
• 130****6621

  在大多數(shù)情況下，如果您已經(jīng)賣掉了之前的房子，并且名下沒有其他房產(chǎn)，那么再次購(gòu)買房子時(shí)，可以被認(rèn)定為首套房。首套房和二套房的主要區(qū)別在于貸款利率、首付比例以及稅收政策。首套房通常享有更低的貸款利率和更低的首付比例，同時(shí)在某些地區(qū)還可能享有稅收優(yōu)惠。具體政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或銀行獲取最新信息。

  查看全文↓ 2024-10-04 14:52:14

相關(guān)問題

• 問 房子賣掉后再買房可作為首套嗎?首套房怎么來做界定?
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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• 問 房子賣掉后再買房可作為首套嗎
  答

  房子賣掉后再買房不一定能夠作為首套房，如果是全款房子賣掉后再買房是可以成為首套房的，而貸款房子賣掉后再買房就為二套房，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)實(shí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，無論個(gè)人名下是否有房產(chǎn)登記，只要有房屋貸款記錄，那么就算二套房。如果房屋被認(rèn)定為首套房，那么購(gòu)房是有一定優(yōu)惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款項(xiàng)可以通過商業(yè)貸款或者是住房公積金來獲得，不需要一次性的湊齊所有的房款，而且只需要每月定期還款即可，不會(huì)造成過多的經(jīng)濟(jì)壓力。但如果認(rèn)定為二套房，貸款購(gòu)房相對(duì)就比較復(fù)雜，在貸款方面要按照二套房的貸款政策來執(zhí)行，通常**比例會(huì)達(dá)到50%以上，這對(duì)于購(gòu)房者來說也有一定的資金壓力，而且銀行審批貸款的流程也是比較復(fù)雜的。

• 問 首套房賣掉后，再買房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問 首套房賣掉后再買房是首套還是二套
  答

  首套房賣掉之后再買房，如果之前的首套房是商業(yè)貸款形式購(gòu)買的，即便是已結(jié)清，并且房屋已經(jīng)出售，就照目前的要求來看，仍然算二套房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說即便名下沒有房產(chǎn)，之前曾經(jīng)有過房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)買房屋的話也不算是首套房，但如果說首套房是以全款的形式購(gòu)買，在出售之后貸款買房，那么就算是首套房。不難發(fā)現(xiàn)是否算作首套房，主要是看名下有沒有貸款，有沒有過貸款房屋購(gòu)買的記錄，如果都沒有的話才能夠算作首套房，因?yàn)橹暗姆课萁灰紫到y(tǒng)沒有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以在其他地方如果有房子的話，在當(dāng)?shù)氐慕灰紫到y(tǒng)當(dāng)中是查不出來的，但現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地區(qū)名下有房子再買房的話，也不算是首套房。