買(mǎi)房若不通過(guò)中介，二手房自行交易有哪些陷阱？

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• 132****1389

  自行交易要留心產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款明確，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:35:45
• 188****2076

  自行交易二手房時(shí)，需注意政策變化對(duì)交易的影響，如限購(gòu)、限貸政策等。同時(shí)，要關(guān)注房屋的合法性，避免因違規(guī)建筑等問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)效。

  查看全文↓ 2024-10-11 09:23:41
• 130****4589

  自行交易時(shí)，要注意房屋的真實(shí)情況，比如是否有漏水、裂縫等問(wèn)題，還有合同里的細(xì)節(jié)，別被文字游戲迷惑。

  查看全文↓ 2024-10-08 21:48:58
• 155****7465

  自行交易要警惕產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、稅費(fèi)陷阱和合同漏洞。務(wù)必做好盡職調(diào)查，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-10-07 23:53:14
• 133****4065

  在二手房自行交易中，潛在的陷阱包括但不限于：產(chǎn)權(quán)不清晰、房屋存在法律糾紛、房屋質(zhì)量隱患、稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤、合同條款不明確等。為避免這些問(wèn)題，建議購(gòu)房者進(jìn)行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋的法律狀態(tài)，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并在專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助下簽訂詳盡的購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2024-10-07 23:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在二手房中介打工怎樣啊?買(mǎi)房不通過(guò)中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  了。會(huì)哪寫(xiě)東西不重要，培訓(xùn)后慢慢在工作種體會(huì)就可以，但思想準(zhǔn)備是必要的。工作時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)常停休，我們這里每天**少10小時(shí)工作時(shí)間，好多都是12-14小時(shí)每天。工作壓力大，沒(méi)提成那點(diǎn)底薪真的不夠吃飯的，而且公司不養(yǎng)閑人的。經(jīng)常被拒絕，甚至無(wú)緣無(wú)故挨罵，因?yàn)楣竞芏啾仨毻瓿傻娜蝿?wù)會(huì)讓你打擾到業(yè)主或客戶(hù)。

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• 問(wèn) 二手房怎么交易?不通過(guò)中介也能自行交易二手房嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

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• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶(hù)?買(mǎi)房不通過(guò)中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門(mén)口粘貼紙信息?？蛻?hù)尋找就類(lèi)似新房客戶(hù)，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶(hù)名單，進(jìn)行回訪，提供客戶(hù)所需，解決客戶(hù)的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣(mài)家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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