為何不建議購買公寓？購買公寓有哪些利弊？

已有5個(gè)回答

• 188****2536

  聽說公寓好管理，但可能不適合喜歡大空間的人。

  查看全文↓ 2024-10-14 19:36:53
• 134****7604

  購買公寓時(shí)，考慮貸款利率和還款能力。公寓可能需要較高的首付和物業(yè)費(fèi)，確保財(cái)務(wù)規(guī)劃合理。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:28:50
• 151****8346

  公寓？就是共享空間，共享鄰居，共享噪音。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:15:48
• 130****6510

  公寓雖方便，但可能缺乏私密性和戶外空間?？紤]個(gè)人需求和預(yù)算，權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2024-10-08 23:50:45
• 134****1471

  購買公寓通常不建議，因?yàn)樗鼈兛赡苌婕拜^高的物業(yè)管理費(fèi)用、有限的私人戶外空間、以及可能的產(chǎn)權(quán)問題。然而，公寓的優(yōu)點(diǎn)包括較低的維護(hù)成本、通常位于便利的城市位置、以及可能的社區(qū)設(shè)施。在考慮購買公寓時(shí)，重要的是評(píng)估其投資回報(bào)率、潛在的升值空間以及個(gè)人的生活方式需求。

  查看全文↓ 2024-10-08 18:04:56

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• 問 購買公寓房的利弊有哪些？為何不建議購買公寓房？
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  公寓房適合過渡，長期居住或投資需考慮更多因素。

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  答

  一、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？1、產(chǎn)權(quán)年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。3、稅費(fèi)高、出售難購買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元／度。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費(fèi)用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會(huì)受到異味的困擾。二、買公寓房應(yīng)該注意什么？1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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