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網(wǎng)簽是交易的初步確認(rèn)，備案是交易的最終確認(rèn)和法律保障。
全部5個回答>花園洋房和小高層相比哪個更好？二者之間有何區(qū)別？
158****5522 | 2024-10-14 22:52:40
已有3個回答
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180****7794
聽說花園洋房環(huán)境好，小高層方便。具體哪個好，還得看個人需求。
查看全文↓ 2024-10-15 23:55:06 -
184****8064
花園洋房與小高層在產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面有差異。投資前，應(yīng)審查相關(guān)法律文件，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-14 23:27:59 -
133****0057
花園洋房通常更稀缺，增值潛力大，但需考慮維護(hù)成本。小高層則流動性好，易出租。
查看全文↓ 2024-10-14 23:15:47
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建筑面積和套內(nèi)面積在法律上有不同的定義和計算方式。購房者應(yīng)明確合同中面積條款，避免權(quán)益受損。
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聽說小高層住得舒服，高層視野開闊。具體哪個好，還得看個人需求和預(yù)算。
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根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標(biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。3、洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。4、兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房
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