商鋪購買時(shí)契稅和維修基金的計(jì)算方法是什么？

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• 134****5760

  商鋪購買時(shí)，契稅通常為成交價(jià)的3%-5%，維修基金則依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜕啼伱娣e計(jì)算。這些費(fèi)用對(duì)商鋪投資回報(bào)率有直接影響，投資者需綜合考慮稅費(fèi)成本與預(yù)期收益。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:26:50
• 151****6014

  買商鋪時(shí)，契稅大約是成交價(jià)的3%到5%，維修基金則按每平米算，具體數(shù)額要看當(dāng)?shù)匾?guī)定。記得提前了解清楚，別讓額外費(fèi)用影響你的預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-10-08 19:48:45
• 151****8563

  在商鋪購買過程中，契稅和維修基金是兩個(gè)重要的費(fèi)用組成部分。契稅的計(jì)算方式通常為商鋪成交價(jià)的一定比例，這個(gè)比例因地區(qū)而異，一般為3%至5%。具體計(jì)算公式為：契稅 = 成交價(jià) × 契稅比例。維修基金則是用于商鋪公共部分的維護(hù)和修繕，其計(jì)算方式通常為商鋪面積乘以每平方米的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)同樣因地區(qū)和政策而異。計(jì)算公式為：維修基金 = 面積 × 每平方米維修基金標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或稅務(wù)部門獲取最新的稅率和標(biāo)準(zhǔn)，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2024-10-08 15:35:14

相關(guān)問題

• 問 商鋪維修基金的計(jì)算方法是什么？應(yīng)在何時(shí)交納？
  答

  商鋪維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的維修費(fèi)用，計(jì)算方法和交納時(shí)間應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和購房合同約定。業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額交納，以保障自身權(quán)益。

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• 問 維修基金怎么計(jì)算？維修基金的計(jì)算方法是什么呢？
  答

  每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：1．商品房屋專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時(shí)，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復(fù)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號(hào)）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲(chǔ)藏室，按照所屬房屋類型對(duì)應(yīng)上述內(nèi)容分類交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權(quán)登記未計(jì)建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲(chǔ)藏室，按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積；3．限價(jià)商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)遷安置小區(qū)按《關(guān)于開展區(qū)鎮(zhèn)動(dòng)遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號(hào)）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時(shí)統(tǒng)一向購房人收取。

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• 問 維修基金怎么計(jì)算？維修基金的計(jì)算方法是什么呢？
  答

  一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 公共維修基金的計(jì)算方法是什么？
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價(jià)值或面積相關(guān)，反映了地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性和政策導(dǎo)向。

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• 問 商鋪公共維修基金的計(jì)算方法是什么？繳納標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？
  答

  商鋪維修基金，按面積和標(biāo)準(zhǔn)交，記得查當(dāng)?shù)匾?guī)定，別讓維修時(shí)手忙腳亂。

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