買二手房如何不吃虧？購房者應(yīng)采取哪些對策？

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• 188****1721

  了解市場，選擇正規(guī)中介，審查法律文件，實地考察，合理談判。

  查看全文↓ 2024-10-14 19:25:45
• 184****4094

  購房者在購買二手房時，應(yīng)關(guān)注市場供需關(guān)系、房價走勢等宏觀因素，以及房屋的地理位置、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等微觀因素。通過綜合分析，合理評估房屋價值，避免高估或低估。同時，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃購房時機(jī)和成本。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:41:56
• 185****3474

  購房者在購買二手房時，應(yīng)關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)政策，如限購、限貸等，以確保交易的合法性。同時，了解稅收政策，合理規(guī)劃購房成本。此外，關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等法律問題，避免潛在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:33:50
• 180****6301

  購買二手房時，為避免吃虧，購房者應(yīng)采取以下策略：首先，進(jìn)行市場調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房價走勢和供需情況。其次，選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，確保交易的安全性。再次，仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等法律文件，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，實地考察房屋的質(zhì)量和周邊環(huán)境，確保符合居住需求。最后，談判時保持冷靜，合理評估房屋價值，爭取最優(yōu)惠的價格?？傊?，購房者應(yīng)全面了解市場信息，謹(jǐn)慎決策，以確保交易的公平性和合理性。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:34:12

相關(guān)問題

• 問 買二手房時怎么避免吃虧？買房的人應(yīng)采取哪些對策？
  答

  查證、看房、簽合同，謹(jǐn)慎選擇，避免風(fēng)險。

  全部6個回答>
• 問 買房前要搞清五個問題內(nèi)容是什么 什么時候買房不會吃虧
  答

  買房,什么時候才不會吃虧：是房價下跌時候買房不吃虧?還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。 買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說;其次,買房既屬于“商品”交易,同時也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會存在貶值;**后,對于首套房自住剛需來說,就算房價上漲,或者下跌,既不會增加自己的存款富,也不會減少自己的財富。 總的來說,該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價下降了,這其實是錯誤的理解,真正下降的不是房價,而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會一落千丈。 剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進(jìn)行比較,選擇一個適合自己的,經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤,**終下定。 當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一,買房心態(tài)如何調(diào)控？ 在買房時機(jī)上,決定買房的基本動機(jī),應(yīng)該是購房者是否具有這個需求,而不是房價。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。 二,開放商品牌重要嗎？ 購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 三,配套非常重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn),教育、交通、商業(yè)都會比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四,物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五,考慮清楚你究竟為何買房 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價不吃虧?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價不吃虧?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 如果業(yè)主違約，購房者應(yīng)采取哪些措施？
  答

  保留證據(jù)，找律師咨詢，協(xié)商不成直接法律途徑維權(quán)。

  全部6個回答>