二手房交易中，銀行批貸的流程是什么？需要哪些資料？

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• 155****0489

  銀行批貸流程包括申請(qǐng)、資料審核、房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批和合同簽訂。需提供身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。借款人應(yīng)確保資料真實(shí)、完整，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-20 07:04:50
• 155****6762

  銀行批貸流程包括申請(qǐng)、資料審核、房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批和合同簽訂。需提供身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。銀行會(huì)根據(jù)借款人信用、房產(chǎn)價(jià)值等因素決定是否批貸。

  查看全文↓ 2024-10-16 15:17:11
• 185****0675

  銀行批貸就是：申請(qǐng)、審核、評(píng)估、批準(zhǔn)、簽合同，資料要全，過(guò)程要耐心。

  查看全文↓ 2024-10-13 19:13:23
• 131****7429

  銀行批貸流程包括申請(qǐng)、資料審核、房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批和合同簽訂。需提供身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。政策規(guī)定，銀行應(yīng)嚴(yán)格審核借款人信用，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-10-11 19:38:17
• 131****4305

  銀行批貸要提交申請(qǐng)，提供身份證、收入證明等。銀行會(huì)審核資料，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后決定是否批貸。整個(gè)過(guò)程可能需要幾周到幾個(gè)月。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:22:33
• 131****4665

  銀行批貸流程：提交申請(qǐng)、審核資料、評(píng)估房產(chǎn)、審批貸款、簽訂合同。資料：身份證、收入證明、房產(chǎn)證明、征信報(bào)告。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:18:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要的資料有哪些？ 二手房過(guò)戶需要什么資料，有哪些流程
  答

  二手房過(guò)戶資料：一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣交易的契稅完稅證明；2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣交易的契稅完稅證明；3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；二手房過(guò)戶手續(xù)1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方需要資料在交易中是什么？具體有哪些？
  答

  1、網(wǎng)簽合同（二手房買(mǎi)賣合同）及資金監(jiān)管協(xié)議 。2、契稅發(fā)票。3、房屋專項(xiàng)維修基金繳費(fèi)發(fā)票（如果原業(yè)主繳納可以向其索取）。4、房屋銷售（增值稅、個(gè)稅）發(fā)票（可以向原業(yè)主索取，沒(méi)有也沒(méi)有什么）。5、交易過(guò)戶費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）收據(jù)。6、如果是安居房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，具有土地出讓金收據(jù)（商品房沒(méi)有）。7、交易中心收件窗口出具的《收件單》，憑此單可以領(lǐng)取新房產(chǎn)證。說(shuō)明：領(lǐng)取房產(chǎn)證后，除過(guò)契稅發(fā)票外其他資料基本沒(méi)有用處了（房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處會(huì)留存交易過(guò)戶相關(guān)資料檔案，有紙質(zhì)和電子兩種，可以隨時(shí)持業(yè)主身份證查詢）。

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• 問(wèn) 二手房交易的資料是什么? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  你找的是中介辦理的，所以事情會(huì)簡(jiǎn)單點(diǎn)的?；旧?，都會(huì)給你的。房管局：房產(chǎn)證，契稅完稅發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（購(gòu)房金額），交易稅發(fā)票，測(cè)繪發(fā)票，工本費(fèi)票據(jù)。土地局：土地證，工本費(fèi)發(fā)票銀行：貸款合同，還款清單，費(fèi)用收據(jù)他項(xiàng)權(quán)證你看不到，也拿不到，在銀行。其實(shí)你考慮多了，只要兩證上面是你的名字，契稅票和不動(dòng)產(chǎn)票留著，其他東西都可以扔掉，以后也用不著的。就是你所有的東西都丟掉，也沒(méi)有關(guān)系。用自己的身份證，就可以補(bǔ)辦所有資料。

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• 問(wèn) 二手房交易需要的資料有哪些? 二手房過(guò)戶雙方需要提供什么資料
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣方。四、買(mǎi)賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) 二手房在交易中需要走哪些流程
  答

  賣方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)【過(guò)戶費(fèi)用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營(yíng)業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費(fèi)【住宅80元、非住宅550元】。

  全部10個(gè)回答>