二手房在交易中需要走哪些流程

已有9個(gè)回答

• 144****8723

  賣方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T辦理過(guò)戶手續(xù)【過(guò)戶費(fèi)用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之
  二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營(yíng)業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費(fèi)【住宅80元、非住宅550元】。

  查看全文↓ 2014-09-29 13:35:48
• 158****2166

  找一家專業(yè)的中介，然后再注意這幾個(gè)問(wèn)題就可以了：付款日期，稅費(fèi)的承擔(dān)方式，交房的日期，違約責(zé)任明確，贈(zèng)送的家具家電或者其他設(shè)施。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:08:17
• 137****6393

  買賣雙方到權(quán)證中心初審,攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報(bào)稅。 —報(bào)稅后有2種情況: —
  1、計(jì)稅依據(jù)不用看房評(píng)估:即地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評(píng)估值,稅費(fèi)計(jì)算按報(bào)稅時(shí)的申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的高者計(jì)算。報(bào)稅后5個(gè)工作日到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知 —
  2、計(jì)稅依據(jù)需要地稅局看房評(píng)估:
  ①地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評(píng)估值,但買賣雙方對(duì)此評(píng)估值不認(rèn)可,需要申請(qǐng)二次評(píng)估。二次評(píng)估需要地稅局指定評(píng)估公司去實(shí)地看房,看房后三個(gè)工作日買方到地稅局確認(rèn)二次評(píng)估價(jià)格。然后到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知書.
  ②地稅局電腦系統(tǒng)中無(wú)此房的評(píng)估值,需要地稅局指定的評(píng)估公司實(shí)地看房評(píng)估,看房后5個(gè)工作日到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知書,若買賣雙方認(rèn)可評(píng)估值,則按照繳款通知書繳納稅費(fèi)。若買賣雙方不認(rèn)可評(píng)估值,則要申請(qǐng)二次評(píng)估,評(píng)估公司看完房子2-3個(gè)工作日后買方到地稅局確認(rèn)二次評(píng)估值。然后再重新到16號(hào)窗口打出繳款通知書。 —打出繳款通知書后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號(hào)窗口換開(kāi)購(gòu)房**和完稅證**。 —交完稅換開(kāi)**后當(dāng)天就可以到交易所2樓受理窗口過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)及土地出讓金。 —遞交過(guò)戶并繳納交易費(fèi)及土地出讓金后4-5個(gè)工作日,交易所一樓發(fā)證科就可以做出新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:36:10
• 148****7428

  可以，但你會(huì)有很多不懂的手續(xù)要你辦理，而且你會(huì)經(jīng)常性的來(lái)回跑，擔(dān)誤時(shí)間，因?yàn)槟悴恢佬枰獛男〇|西，人家窗口的人也沒(méi)有很大的耐心一步一步教你怎么操作，所以交給中介可以幫你省很多麻煩，雖然交了點(diǎn)中介費(fèi)，但讓你省出不少時(shí)間出來(lái)。
  所以如果你是中介介紹的**好不要跳過(guò)中介，否則一是咱做人做的不好，二是你不會(huì)操作，操作起來(lái)相當(dāng)麻煩。希望我的回答給你帶來(lái)幫助??！

  查看全文↓ 2014-03-24 17:28:06
• 153****6808

  沒(méi)交房直接找開(kāi)發(fā)商更名就可,就看張三配合不配合你了

  查看全文↓ 2014-03-24 09:58:51
• 153****8208

  省錢的辦法是找開(kāi)發(fā)商修改原始合同,直接把張三換成你的名字。正常情況是張三辦理房產(chǎn)證,再過(guò)戶給你。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:30:03
• 141****2601

  賣方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T辦理過(guò)戶手續(xù)【過(guò)戶費(fèi)用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之
  二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營(yíng)業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費(fèi)【住宅80元、非住宅550元】。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:21:29
• 158****2427

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:23:15
• 156****7238

  大連開(kāi)發(fā)區(qū)是簽約后做資金監(jiān)管--到交易所辦理保稅審稅---到交易所辦理遞交過(guò)戶手續(xù)-----出證

  查看全文↓ 2014-03-22 15:08:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**款交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  全款購(gòu)買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買房開(kāi)始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過(guò)中介門店或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。（1）通過(guò)中介門店找房通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買賣資格（1）買方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。

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• 問(wèn) 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過(guò)戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4過(guò)戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 買二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。二手房交易流程有哪些辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房交易銀行貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易流程注意事項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問(wèn) 中介購(gòu)買二手房流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  全款購(gòu)買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買房開(kāi)始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過(guò)中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。（1）通過(guò)中介門店找房通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買賣資格（1）買方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。

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